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购房成本增加 买卖双方心态偏于谨慎

发布于2018-03-07 分类:国内楼市 来源:信息时报 记者 罗莎琳 阅读(133)

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    随着各地多家银行宣布上浮房贷利率,购房成本进一步加大。进入3月以来,广州二手楼市成交相比去年同期,买卖双方都显得更为谨慎,观望情绪仍然较浓,导致看房量与放盘量较去年同期下跌明显。日前,广州市房地产中介协会发布地产经理人指数预测报告也指出,今年首个传统旺季成色几何仍存有很大不确定性。


    七成按揭买房户将受影响


    广州市房地产中介协会发布报告显示,3月广州地产经理人指数为64.69%。受密集的楼市调控政策影响,广州楼市过去一年经历了“过山车”式行情,2017年下半年地产经理人指数与市场成交均处于历史较低水平。有地产经理人表示,3、4月份是一年中的置业“小阳春”,因此预期市场交投将有所回暖。但市场仍受买卖双方观望心态较浓、政策与金融环境收紧等多重因素影响,对比往年,今年传统旺季成色几何仍存有很大不确定性。


    今年以来,信贷持续收紧,购房成本进一步加大,各地多家银行宣布上浮房贷利率。据记者了解,工、农、中、建四大国有银行广州地区的房贷利率再度上调,其中,首套房贷利率从原来的基准利率上浮5%,调整至基准利率上浮10%;二套房贷从原来的基准利率上浮10%或15%,统一调整为上浮15%。据统计,2月份广州全市中介促成二手住宅交易按揭付款方式占比高达70.37%,信贷政策的进一步收紧,无疑将增加大部分购房者的置业成本,这对房地产市场需求将产生明显抑制作用。


    业主惜售情绪仍然较浓


    据地产中介反映,二手楼市买卖双方举棋不定,交投放量缺乏需求驱动。面对即将到来的传统“小阳春”,地产经理人表示,市场自2017年的“330新政”以来长时间沉寂,今年3月份的市场需求或将得到释放,去年年底上门看房的消费者或是支撑3月市场的主要群体。但他同时表示,相比去年同期,买卖双方都显得更为谨慎,观望情绪仍然较浓,导致看房量与放盘量较去年同期下跌明显,市场仍缺乏足够的驱动力。


    广州方圆地产顾问有限公司桂花岗-三元里板块经理人周安告诉记者,今年传统“小阳春”的市场交投比去年同期或将有所回落,一是因为在原本的限购环境下,近期信贷政策的进一步收紧将很大程度上遏制市场需求;二是目前市场买卖双方心态都非常谨慎,买家置业成本上升,而业主惜售情绪较浓厚,盘源环比下降了四成左右。


    广州裕丰咨询顾问有限公司客村-赤岗板块经理人李俊喜认为,受春节影响,买卖双方大多因节日等原因返乡、出游等而暂停置业计划,市场交投迎来全年最淡静的季节,基本处于“休眠”状态。生活离不开房子,大部分消费者主要是持观望态度以等待更佳时机,客村-赤岗板块春节前后看房的消费者不在少数,这也给了经理人对下个月市场交投看好的信心。面对即将到来的旺季,交通便利以及方便小孩上学的二手房或是市场的抢手货。

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