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房价洗牌,格局生变!东阿楼市残酷真相曝光!

发布于2020-09-18 分类:东阿分站 阅读(1084)

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  (聊城房产网东阿站讯)有粉丝小编咨询该不该买房的问题,这里有必要说一下东阿的房价现状。


2013年8月聊城房产网记者市调稿件截图


2017年7月聊城房产网记者市调稿件截图


2019年3月聊城房产网记者市调稿件截图


2020年9月东阿房价地图



  这是2013年8月、2017年7月和2019年3月聊城房产网记者去销售一线采访后整理的稿件统计,对比今年8月份记者的市调数据,可以明显感受到东阿这7年来的市场变化。


  2013年,在售的楼盘均价都在4000元/㎡以上,多数楼盘的均价在4200--4300元/㎡之间。


  2017年,价格出现较大跨度,当时在售最贵的楼盘均价5000元/平。


  2019年,东部北部片区均价在4000-4400元/平左右,其余楼盘项目的价格在5000-6000元/平之间。湖境壹品和裕昌·御景苑的价格略高,均价约7000元/平。


  2020年,记市调数据显示,目前东阿房价平均大致均价在5000左右,在售16个项目中,6个项目均价在4字头,8个项目均价在5字头,2个项目均价在6字头。另外,据一个还未入市的项目透露,之后定价将在8000左右。


  房价洗牌 格局生变


  老盘落幕,新盘入场,东阿正在形成全新的房价格局。


天乐•汇景国际项目实景



名仕·佳苑沙盘


  先说城区中心区域。


  2013年,洛神湖公园东门东侧的天乐•汇景国际销售均价4250元/㎡, 人民街与光明街西首的昌隆•明郡销售均价4200元/㎡。


  2017年,府前街县委正南的天源·龙城溪谷销售均价4800-5000元/平,青年街与光明街交汇处的名仕·佳苑销售均价4300元/平。


  2019年到现在,环球路影视城西门对过的裕昌·御景苑小高层销售均价6200—6800元/平;长途汽车站西南邻的湖境壹品均价约7000元/平;东阿阿胶街中段的恒信·城央首府(楼盘详情户型图相册地图400-188-2226转159)高层均价5600元/㎡,小高层均价6000元/㎡。


御龙金湾营销外景


嘉禾丽景实景



鲁商·东阿喜园(楼盘详情户型图相册地图400-188-2226转150)实景


  再说说现在最热的北环区域。


  2013年,北环路与环球路东南角的御龙金湾小高层房源均价4800元/㎡,新聊滑路与环球路交接处的泰悦家园销售均价4200元/㎡。


  2017年,S329国道北侧的嘉禾丽景销售均价5000元/㎡。汽车站西邻的水岸国际销售均价4200元/平。


  2019年到现在,北环路与环球路交会处的鲁商·东阿喜园高层均价5400元/㎡,工业街与北环路交汇处的宏鑫·江北国际(楼盘详情户型图相册地图400-188-2226转203)均价5200元/㎡。


  可以显然的看出东阿的房价呈现出稳中有涨的态势。


  从价格高地 到价格洼地


  从2013年聊城房产网记者市调的实际采访中可以看出,当时东阿的房价相较其他6县市来说较高


  2017年市调采访中,东阿的市场同样呈现出供不应求的态势,市场上可售房源少。当时的东阿市场正处于更新换代的时期,以往不带电梯的传统多层逐步被舒适度较高的电梯房取代,市场上以改善型需求居多。


  2019年市调采访时,东阿房地产市场竞争比较激烈有八九个楼盘项目在售,多沿北外环两侧分布,老城区内项目基本售罄。以本地房企开发为主,聊城本地实力房企裕昌、民生在东阿有项目,民生东阿项目当时还未进入销售期,全国一线房企当时还未进军东阿。


  而如今,东阿目前在售项目在16个左右竞争进入白热化。国企鲁商进驻东阿,落子两盘,澳林也因招商引资来到东阿开疆扩土,民生在东阿北环路旁的大体量住宅项目已进入销售期。而就其他县市而言,目前东阿的房价可以算得上是聊城地区的价格洼地


  地价飙升 捡漏机会到了吗?


  2013年,御龙金湾的土地价格为93.17万元/亩,昌隆•明郡的土地价格为137.95万元/亩。


2020年拍地海报


  今年,东阿两大地王刷新了大家对东阿地价的认知:昌隆·壹号院(楼盘详情户型图相册地图400-188-2226转202)土地价格为320.13万元/亩,蓝泉·名居土地价格为329.84万元/亩。


  土地成本的提高势必会影响未来入市项目的定价。


  而中国人对买房的热情是不分时代,不分阶级的,几千年来一如既往,从未减退,甚至还有愈演愈烈的趋势。


  业内人士分析,宏观走势很重要,但是对于我们个体来说,了解自己需求更重要,刚需真的不用等。经常有人私信问小编什么时候买房,会不会跌,其实可以先问问自己需求,不要纠结,从上面的数据也可以看出,即使在东阿近两年的销售业绩“大锅饭”的市场里,买房门槛也在不断的提高。


  其次是时机问题。


  东阿位于聊城与济南的中间位置,一条北环路贯穿东西,东阿撤县设区也已被列入计划,未来随着城市框架的拉大,东阿或将成为济南和聊城的后花园。


  业内分析,目前东阿整个市场都处在竞争相对激烈的状态,出货量大的开发商,降价打折和特价房促销或成为常态,虽然不可能出现大面积断崖式下跌,但捡漏的几率越来越大。


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