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【神秘客】房姐探盘记:东阿的北部贵族

发布于2020-09-08 分类:东阿分站 阅读(444)

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序:聊城房产网东阿站开启【神秘客】栏目,为带大家了解更真实的项目、更真实的楼市,我们会安排不同的神秘客到各个项目上去探盘了解,同时也会安排聊城资深房产记者深扒项目背后大家不知道的那些事儿,做好您买房路上的参谋官!

 

    (聊城房产网东阿站讯)每周最开心的就是偷偷去项目踩盘的日子,最近群里的小伙伴们总爱讨论东阿北部片区,对于北边的房子有着不同见解。有的网友表示:北边的房子不考虑,太偏。有的网友表示:同样的前北边可以买到一个面积够大户型够好的,何乐而不为?还有的网友表示:目前出了北部片区楼盘比较集中,其他也没什么太多的选择。


    今天房姐去逛的这家楼盘,颠覆了我对北部片区的认知,一句话概括“北部片区的贵族”。

 

    探盘项目:鲁商·东阿喜园(楼盘详情户型图相册地图400-188-2226转150)

    探盘时间:2020年9月7日下午 星期一

    探盘地址:东阿植物园向北40米

 

    为啥题目叫“北部贵族”?


    东阿人都知道,北部片区是刚发展起来的新城,过去东阿人眼中的北环就是偏远地带、啥都没有,“北边能有什么好房子?”以前我也是这么想的。但为啥我却用了“贵族”这个词?因为逛了那么多盘,在东阿喜园,我才体验到什么是“高端”服务。


    复兴东阿望族”是我很早之前到喜园售楼处看到的一句话,而这句话真的有在喜园的服务和产品中体现。


鲁商·东阿喜园实景图

(园区内实景图)

 

    【区位】


    鲁商·东阿喜园位于北环路与环球路交会处北100米,确实是在东阿北环以北,一提到北环又要提我们之前的那篇《一条北环路凭什么撑起东阿房地产半边天?》,大家可以自行查看。但喜园虽然在北环以北,它却有得天独厚的优势:项目就在东阿植物北边40米,小区马路对面就是两所学校(新城中心幼儿园、第四实验小学),向东100米就是洛神湖,真正意义上离洛神湖最近的项目。


鲁商·东阿喜园配套图

(第四实验小学)


鲁商·东阿喜园配套图

(东阿新城中心幼儿园)


    【售楼处】


    第一眼看到喜园售楼处的时候,脑子里闪过的就是《甄嬛传》,各处里都是霸气的帝王黄,亮点颇多。门口水系+雾森系、三进三出的大门设计、新中式风格的售楼处...这都不是我要说的重点,如果只做到这点,顶多算是装修比较不错。


鲁商·东阿喜园项目现场

(售楼处实景图)


鲁商·东阿喜园项目现场

(售楼处实景图)


    我想说的是,第一:这是我在东阿逛盘期间,为数不多的有保安指挥我停车的楼盘。其实,在大城市来看,售楼处保安指挥停车属于再正常不过的服务了,在东阿却很少有项目能做到。喜园的保安大哥很好说话,指挥我停进车位后,还不忘夸奖一句“停的很标准”,而且会给主驾驶开门,并跟随指引去售楼处的路。


    第二:这是我在东阿逛盘期间,为数不多的售楼处主动提供除了白水以外的饮品的楼盘。去到其他项目基本都是白水、矿泉水,有的项目甚至连水都没有人主动提供。记得第一次去喜园,水吧小姐姐给倒的奶茶,第二次去给倒的绿茶,第三次去询问过我之后给倒的可乐、橙汁。


(水吧小姐姐给提供各种饮品)

(水吧前悬挂的锦旗)


    可能大家会觉得,不就是停个车倒个水么,这些细小的细节,可以提前让我们看到未来的物业服务。一个项目的物业前置服务都做不好的话,又怎么相信之后的物业服务能做好呢?而且我们买房,其实很大一部分买的就是之后的服务,小区物业的差别也是左右小区二手房价格的重要因素


    房姐探盘从来不趁周末,因为周末售楼处都有暖场活动,看不出什么真实情况。在最冷清的星期一下午,30分钟左右,有差不多7、8组的客户到访。连策划部的小姐姐都在跟客户聊天。


    穿过售楼处就是小区的园区实景,里面有个超大的游泳池,还有一个造型有趣的儿童游乐区。房姐了解了下,后期泳池对业主是免费开放的。带泳池的小区,不多。


鲁商·东阿喜园实景图

(儿童游乐区实景图)


鲁商·东阿喜园实景图

(泳池实景图)


    【产品】


    鲁商·东阿喜园占地10万平方米,共规划23栋住宅楼座,分别是13栋小高层、10栋电梯洋房等产品。都是一梯两户、南北通透的纯板式设计,这种公摊会比较小。而且洋房一楼带院,对院子有情节的会比较喜欢。现在的主力户型是116㎡、125㎡、143㎡。


    目前高层销售均价5400元/㎡,洋房销售均价6300元/㎡。价格不是东阿最高,但目前看前期服务算得上东阿最好。



    【户型】


    喜园的户型设计确实都还不错,但在这个区位这种项目上,让我选,肯定要买个大面积的。贵族的享受,必须体现在生活的每一天里。151㎡的给大家安排一下:



    三室两厅两卫,面积足够宽敞。一进样板间,阔绰的客厅瞬间就把房姐吸引了,连接着七米多的超宽大阳台,那感觉...阳台跑步没问题。关键是,客厅窗户是同样七米的落地窗,这不论瞰景还是看阳光都太享受了吧。这种超大落地窗+大阳台的设计,在整个聊城的楼盘项目里都是稀少的。


(样板间实景图)



(样板间实景图)


鲁商·东阿喜园样板间

(样板间宽窗大阳台实景图)


    如果说只有一个七米的阳台不算啥,打开餐厅向外的门,又一个四米多的大阳台,挨着厨房和餐厅,家里的老人想种点什么菠菜、白菜、萝卜的,再也不用愁没地方放了。据了解,开敞阳台都赠送一半的面积,划算。


鲁商·东阿喜园样板间

(样板间四米阳台实景图)


    面积大的好处除了客厅阔绰之外,卧室还可以尽情的设置衣帽间、套内卫生间,还有个L型大飘窗


鲁商·东阿喜园样板间

(样板间主卧实景图)


鲁商·东阿喜园样板间

(样板间主卧飘窗实景图)


    这个户型,强烈安利,不接受反驳!


    【工期】


    目前3#、5#、7#、8#、9#楼均已封顶,1#楼主体施工到13层,2#楼主体施工到10层、6#楼主体施工到9层。


(工程进度实景图)


    【总结】


    鲁商·东阿喜园是鲁商在东阿的住宅样板,这次神秘到访最大的感受就是“千亿鲁商”的口号不是白喊的,所到之处无不见细节所在。过去的国企会给人一种高冷、佛系的感觉,但在喜园却是备受尊崇的感觉。


    另外,在选择未来定居的楼盘时,还有一个重要决定性因素是我们要考虑的,那就是居住者的圈层、小区周边的氛围。一个城市扩张通常也会伴随着主要政务区的迁移,目前喜园周边除了学校还有东阿县人民检察院、新城派出所、新城街道办事处、东阿县市场监督管理局、东阿县公安局、东阿县消防大队、东阿县交警大队...未来这里带动的居住氛围和圈层,应该也会应了房姐今天的文章题目。


鲁商·东阿喜园配套图

(项目旁东阿县人民检察院实景图)


    要说缺点的地方,除了区位比较新,还有一个就是售楼处外面蚊子太多,虽然售楼处里面做了防蚊设施,但是因为地处公园旁又是河畔,建议这个季节去看房的话穿好长裤长袖,不然可能会像房姐一样被咬十几个包。


    【鲁商·东阿喜园,你不知道的那些事儿】


    你知道吗?鲁商·东阿喜园还是个智能化社区,智能化包括:车牌识别系统、无障碍一卡通门禁、智能家居门锁、室内一键呼叫系统、电子巡更系统、USB插座设施、彩色大屏通话、智能一键断电系统、新风除霾、终端净水等。



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