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【神秘客】房姐探盘记:东阿再现田野里的神盘?

发布于2020-08-28 分类:东阿分站 阅读(505)

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前言:

聊城房产网东阿站开启【神秘客】栏目,为带大家了解更真实的项目、更真实的楼市,我们会安排不同的神秘客到各个项目上去探盘了解,同时也会安排聊城资深房产记者深扒项目背后大家不知道的那些事儿,做好您买房路上的参谋官!


  (聊城房产网东阿站讯)又是风和日丽、秋高气爽的一天,作为热衷于看房的房姐我自然不能放过这样的好天气,探盘记第一波,安排~~


  身边很多朋友会问我,喜欢什么楼盘,买什么样的房子最合适?其实,买房有个关键因素,就是看看自己的荷包。如果你是有钱人,那肯定改善楼盘一顿安排就好,哪里地段好,哪里配套好,哪里户型大咱们就去买哪里。如果你跟房姐一样,是个精打细算、会过日子,又想自己能有机会抄底买到个潜力股楼盘的话,今天我逛的这家盘,可以考虑。


  探盘项目:民生·城市主人(楼盘详情户型图相册地图400-188-2226转149)

  探盘时间:2020年8月27日上午 星期四

  探盘地址:东阿汽车站向北800米


  为啥题目叫“田野里的神盘”?


  先说“田野”,说实话,刚来看这家楼盘的时候,我也有点懵圈,一度以为自己开错了方向,但事实证明,里面却是别有洞天。因为项目旁的道路正在修建中,所以目前只能抄小路进入,就有了一种恍然闯入田野的错觉。


(前进街施工实景图)

(项目道路指引图)

(项目售楼处外景图)


  再来说说为什么叫“神盘”,提起民生这个房企,东阿的小伙伴们可能还不算熟知,但聊城和冠县的小伙伴们应该是耳熟能详了。初次看到“民生·城市主人”的时候,让我突然想起来了当年聊城旅游度假区的“民生·凤凰城(楼盘详情户型图相册地图400-188-2226转113)”,也是当年聊城“田野里的神盘”。


(2015年民生凤凰城首开选房实景图)


  2015年聊城的民生·凤凰城面世,当时的旅游度假区也就是一片田野,周边什么都没有,当年房姐就在想“谁会在这地方买房啊!”。万万没想到,占地1700余亩的凤凰城逆势而上,红动全城,热销至今。一中新校、聊城北大培文...一个个配套落地,房价更是从2015年的4600元/㎡,一路飞奔到最高点时12000/㎡。现在房姐觉得“当时我为啥没在那买套房!”


(聊城房产网上民生·凤凰城价格变动记录截图)


  民生·凤凰城活生生的给我上了一课:有时候我们买房,买的是潜力,买的是未来。你想低价抄底,就要有独到的眼光去挑到未来的潜力股。


  所以这次踩盘,我帮大家踩好了点、做足了功课:


  【区位】


  民生·城市主人位于前进街与胶光路交汇处,属于东阿北部生态新区的核心位置,也被纳入聊茌东都市区发展范围内。上边这句话应该是专业人士的说法,按东阿本地人来看,北环以北就是偏的代言词。不过还是那句话,很多人买房买的是未来和预期,关于北环我们之前有篇稿子也已经表明过观点《一条北环路凭什么撑起东阿房地产半边天?》。说点实在的,新北环路即将北扩,前进街北延路段已经动工,可以直达项目售楼处。项目西边是东阿洛神湖,听说以后会建公园,如果可以实现,只是“湖畔公园房”这个点就足够吸引人了。


  

  【售楼处】


  一个项目的售楼处真的可以体现这个项目的实力,毕竟在看不到房子的时候,这是给我们普通大众的第一印象。民生·城市主人的售楼处可以用个“大”字来形容,阔气的大门,宽敞的大堂,绿植茂密的大院。房姐是上午10点半左右到达的售楼处,门岗小哥哥挺好说话,要到一个遮阳板给房姐的爱车挡挡阳光。

 

(售楼处门口实景图)


  作为一个工作日星期四的上午,项目居然到访不断(毕竟我以为这地方只有我才能找得到),10分钟时间,有差不多4、5组的客户在了解项目


 

(售楼处内实景图)

  

  售楼处南门通向的是园林示范区,碎石铺路、水系相映、绿植茂密,整体感觉清净自在,就是里面“鹿”挺多,莫不是项目的吉祥物?


(项目园林实景图)


(项目园林实景图)


(项目园林实景图)


  【产品】


  项目总占地500亩,这也是我觉得他像当年的民生·凤凰城的地方,如此大体量,等于在东阿北部再造一座城。据介绍,项目一共分为5个院,目前在售房源主要分布在前进街北延路段的1#、2#、3#、4#楼上,都是21层的高层,3个单元设计,其中一、三单元为一梯两户、南北通透的纯板式设计,二单元为一梯一户设计,私享电梯厅,享受精致归家礼遇。这4栋楼座有5种户型可以选择,分别是112㎡、115㎡、125㎡、127㎡,都是三室两厅。其中112㎡有两种户型,一种三室两厅两卫,一种三室两厅一卫。


(项目鸟瞰图)


(项目沙盘实景图)

 

  目前的销售均价是4500元/㎡,这个价格就目前东阿来看不是最便宜也是数得上的便宜了。按照楼盘一贯的价格策略,通常首开楼座价格都会比较低,之后会逐渐上涨,尤其是民生,在聊城的项目就是活脱脱的印证。


  【户型】


  四个户型,我比较喜欢115㎡的,三室两厅一卫,三开间南向朝阳,次卧、客厅连接着一个7米南向并排双景观阳台,霸气毁了!主卧搭载大面积景观飘窗,根据需求后期可打造为座柜式飘窗,充分利用空间,可以满足大面积的储物需求。卫生间在最北侧,三段式分离设计,同时满足卫生间多功能需求,大大提升空间使用率。“L”型厨房与独立餐厅紧邻入户门分布,便于餐后日常生活垃圾的及时运输。房姐觉得美中不足,面积小点,毕竟这个价格够实惠,如果面积再大一些就完美了。当然,对于刚需来说,总价低也就意味着压力小。


(115㎡户型图)



  【样板间】


  看多了精装的样板间,房子买到手时总会有多多少少的失望。所以,买房看一看实体交付样板间还是很有必要的。毕竟你看到的每一个角落都是你拿到手的样子。


  项目有两个交付样板间,分别是112㎡、125㎡,看着没有那么富丽堂皇吧,但是真实。


(交付样板间实景图)


(交付样板间实景图)


(交付样板间实景图)


  另外还有一个工法样板间,主要作用就是给我们大众购房者明示每一个施工工序是怎么做的。这个点,很细节!


(工法样板间实景图)


(工法样板间实景图)



  【工期】


  目前1-4#楼已经封顶,工程进度还是比较快的。工程进度决定了交房时间,同时也是体现开发商实力的地方。实景图给大家走一波,可以先瞅瞅。



(工程进度实景图)


(工程进度实景图)


  【总结】


  这次神秘到访,倒是让我对这个项目好感突增,有种又要见证一神盘惊现的感觉。也许大家也会跟我刚开始考虑的一样,这样一个位置目前片区内配套还不够成熟,以后能发展起来吗?其实按项目体量来看,未来这里容纳的人口数量不是小数,当居住人口足够多的时候,就算项目自己不发展配套,ZF也会想办法给大家解决配套问题。当然了,这也要项目足够争气,那就只有时间可以检验这一切了。

 

  【民生·城市主人,你不知道的那些事儿】


  你知道吗?民生·城市主人园区内有棵最贵的树,据说价值十几万。可见开发商出手阔绰,实力也不是一般二般。你在楼盘项目上见过最贵的树是多少钱??


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