聊城市1-5月份房地产市场运行情况分析

商品房方面销售情况

聊城1-5月份商品房批准预售统计

由统计图表数字可见，聊城市在2010年的头五个月在增加供应方面力度很大，从2010年一月份开始，批准预售商品房面积逐月递增，增量环比不断加大。
5月份批准预售面积有所下滑，因为聊城市相较一二线大城市相比开发项目较少，而且每个人月份体量大小不一，因此从数字上看，批准预售面积有下滑。

聊城1-5月份商品房登记销售面积统计从实际的登记成交面积可见，因为二月份是春节，属于传统上的购房淡季，从二月分开始聊城市登记销售面积不断增加。但是，从环比来看仍然可以看出新政实施以后成交量尽管没有出现明显的萎缩，但是增量环比下降明显，从152%下降到70%，再到39%。

聊城1-5月份商品房平均销售价格统计

从销售价格统计来看，聊城市商品房实际平均销售价格并没有出现明显下降，尽管有小幅波动，但是仍然维持在一个比较稳定的区间内。从增幅来看，已经出现明显的回落。房价上涨势头得到有效遏制。 1月份数据较高，这是因为08年受到压抑的购房需求在09年下半年开始得到释放，购房意愿强烈，2月份由于春节放假的原因，导致交易量和平均销售价格均有所下降，但与去年同期相比幅度在合理数据之中；新政出台之后，在4月份有回落，5月份又有小幅微涨。

商品住房方面销售情况

聊城1-5月份商品住房批准预售统计商品住房批准预售统计情况与商品房走势吻合，而且一月份商品房的批准预售面积即为商品住宅批准预售面积。可见在新房方面，我市商业地产竞争不是很充分，在房地产行业中占得比重较小。

聊城1-5月份商品住房登记销售面积统计商品住宅登记销售面积同样与商品房登记销售面积走势相近，从量上来看并没有表现出明显的下降，保持了稳步上涨的态势。但是考察环比仍可得出与上面相同的结论：商品住宅登记销售面积的增长幅度已经出现了明显的下跌。

聊城1-5月份商品住房平均销售价格统计从销售价格统计来看，聊城市商品房实际平均销售价格并没有出现明显下降。尽管有小幅波动，但是仍然维持在一个比较稳定的区间内。从增幅来看，已经出现明显的回落。不考虑二月份的特殊情况，五月份与一月份相比每平米增长了139元，增幅为仅为3.5%。

月末累计可售房源情况

聊城1-5月份月末累计可售面积统计

从统计数字可见，聊城市在1-5月份商品房与商品住宅的月末累计可销售面积都是稳步增加的。但是由于聊城开发项目体量不一，所以每月增幅会有所波动。但是从总体上来看，新政实施以后，相较三月份的增幅，在环比上还是有所下降的。这就说明新政实施以后可售房源是不断增加的，在一定程度上会缓解目前的供不应求的市场情况。但是从走势来看，新政后入市的房源增幅还是有放缓迹象。

二手房方面销售情况

聊城1-5月份二手房成交面积统计

从统计数字可见，在二月份由于处在春节期间，二手房的成交面积出现了明显的下滑，降幅达59%。但是随着假期结束，进入三月份，房地产市场回暖，成交面积增长明显。尽管四月中旬就开始宏观调控，但聊城市反应的滞后加之四月上旬成交量的拉升，因此看不出成交面积有明显下降，反而增长了41%。进入五月份就可以明显看出二手房方面成交量大幅下滑，降幅达三成。

聊城1-5月份二手房成交金额统计在销售金额方面也同样走了上面一条路子。春节过后的几个月都难以达到一月份的销售旺盛景象。

聊城1-5月份二手房平均销售价格统计

从数据上看，前四个月一直都是下降的趋势，而且降幅有不断加大的趋势。进入五月份，尽管在成交量上可以看出明显的下滑，但是成交价格不降反升，可见二手房价依然坚挺，足见我市房价在充足需求和目前的浓厚观望氛围下不可能出现大幅下降。当然，这里还要考察的是，从后面的图表（二手住宅情况）可见，在我市成交量不大的二手房里面，二手商业地产还是占有一定位置的，这也影响了价格走势。以五月份为例，五月份二手住宅仅为0.69万平米在二手房1.01万平米的总量中只占了68%。

二手住房方面销售情况

聊城1-5月份二手住房成交面积统计从单纯的二手住宅的成交面积中就可以明显看出，在新政出台后的四月就已经出现了二手住宅成交面积增幅放缓的趋势，在五月份成交面积继续保持这种趋势，下降了21%。

聊城1-5月份二手住房成交金额统计在销售金额方面，三月份几乎是二月份的两倍，增幅达到了99%，但是随即在四月尽管在量上保持了增长势头，但是在环比上已经出现了明显的下降，由99%下降为25%，五月份继续保持下降，且低于三月份的成交金额。

聊城1-5月份二手住房平均销售价格统计

应该二手住房成交均价方面最能够比较准确的反应聊城市房地产市场情况。在三月份出现八个点的增长之后，四月份随即停涨，仅有0.5个百分点的增长。五月份在四月份的基础上也仅仅上涨了0.6个百分点，每平米涨了17元。可见聊城市二手房价格波动的幅度不大，不属于此轮调控重点的“房价上涨过快地区”。