聊城房产网--业内谈楼市：现状、趋势、对策

1、聊城多数新盘项目坚持负隅顽抗打折优惠或赠送实物成常态

聊城开发商更多的是采用打折优惠或者赠送的方式来促销，与去年相比优惠的幅度明显加大。刚进入九月份，星光•城市广场住宅项目东昌丽都九折起团购、九三折开盘引发了聊城房地产市场一场不小的震撼；进入十月金柱•月亮湾的送装修和家具也是力度空前。据记者了解，其他项目通过特价房、感恩月等形式呈现出来的优惠幅度也很大，每平米都在100元以上。尽管各种优惠不断，但是各楼盘项目对于价格还是咬得比较紧，在宣传上也大都比较含糊，不愿意透露实际优惠的幅度和成交价格。单从房价上来看，金九银十，聊城新楼盘开盘均价还是稳步上涨，一些开发周期较长的老楼盘销售均价也是略有涨幅。【查看详情】

2、新盘项目入市谨慎高价位小体量楼盘年底入市掘金

"银十月"惨淡开场，10月份预计开盘的项目都未确定具体开盘时间，大多有试探市场的意思；开盘项目均推出一栋或几栋单体，体量较小，可选房源较少。十月份聊城楼市宣传、销售的主力除了阿尔卡迪亚和金柱•月亮湾这样开发周期较长的大体量楼盘之外，都是小体量楼盘，区位优越、配套成熟，而且定价基本上也都在聊城的前列。因为体量较小，而且项目前期还会组织部分团购，所以这些小项目真正流入到市场上的房源十分有限，对于全市房价拉升作用有限。这些房产项目可售房源少，仗着区位、交通、配套等方面的优势定价普遍较高，并不能代表全市的住房价格水平。【查看详情】

3、房价仍是博弈的最重要因素大多购房者会在近期持币观望

从彻夜排队、交钱排号、开盘售罄的疯狂到现在的持币观望，聊城购房者也在宏观调控中变得理性。进入传统购房旺季"金九银十"之后，聊城房产网针对市场的变化面向广大网友相继开展了"聊城下半年置业调查"、"金九银十您会出手吗？"、"聊城房价的拐点什么时候会出现？"、 "聊城哪个楼盘最应该降价？谁最抗跌？"等一系列置业调查，并针对热门话题开展了系列话题讨论，截至10月13日地产调查与话题PK共参与2621人次，点击量6741次，为真实反映聊城市场情况和购房者心理提供了参考。在一项关于影响购房者购买因素的调查中，87%的购房者都认为房价仍是影响购买的首要因素。【查看详情】

4、开发商顾虑重重降价冲动不明显购房者观望坚定坚信房价大跌

记者问及嘉明工业园某新楼盘项目开盘价格多少才合适的时候，工资收入不高的某购房者表示说"均价2000元/平米才会考虑出手"，显然低估了楼盘开发的成本。对于聊城市区的房价水平，多数购房者表示"目前房价不合理，均价4000元/平米都嫌高，承受不起。"。聊城市住建委某工作人员告诉记者，楼房的成本包括了：土地成本、建安成本、各项规费以及开发商的利润。从这一轮调控来看，前三项没有要下降的意思，只是要挤出开发商的一部分利润。对于房地产行业的利润到底有多少，聊城某开发企业负责人表示，因为现在楼盘多数是滚动开发，简单的用价格减去成本的算法根本不合理，不能准确表现开发商的利润。【查看详情】

5、12月新房市场：高价位楼盘小幅降价部分楼盘暗降揽客

12月份聊城房价整体的走势是：各项目全面止涨，部分高价位楼盘现小幅回落；优惠楼盘队伍加大，小幅优惠仍未带动人气；个别大体量项目现小幅暗降，抄底条件逐渐成熟。从在售房源数量上面来看，可见11月份聊城各个项目的实际成交量都寥寥无几：大部分在售尾盘项目上月都是零成交，有成交额的全月成交数量仅为个位数。从统计数据来看，只有凤栖苑和裕昌水岸新城项目上月成交数量较多，但是最多也不过30套左右。尽管售楼处统计以及上报数量比较粗糙没有十分精准，但是至少说明上月聊城房地产市场成交实际上已经跌入低谷【查看详情】

6、聊城二手房市场提前"过年" 房产中介寄希望于年后

"11月份以来我们店里已经没有成交量，没有收入，你是五天以来第一个进店的人，现在几乎没有人来看房了"兴华西路上的易家房产中介负责人告诉记者。同样，柳园南路一家房产中介负责人称"原来一天还有一两个来问房子的，现在一个星期只来了一个人还是来问房价是不是降了的。目前的二手房市场跟往年同期没法比，租房市场也这样吧。"。在建设路上的香江房产中介的张经理则直接用"冷清、低迷"形容当前市场，"我们位于市区的店面已经两个月没有开张了"。同时，张经理还表示，现在聊城市区有两个新楼盘降价了，受之影响二手房市场观望情绪更加浓厚了，生意更难做了。【查看详情】

1、沣德智业胡来勇：市场遇冷销售减速年底拐点可期

总开发量过450万方，而聊城在2009-2010年市场热度较高的情况下，年去化量才100万方左右。开发体量如此之大，市场短期内会过量饱和。政策收紧，观望人群增多，预计2011年年去化量会严重削减，销售出现停滞。因此，开发区项目而言，笔者认为，优先开盘的楼盘占有一定优势，成交量会是这批楼盘中最多的。刚刚购房的客户下一次置业一般会在5年之后，短期内不会考虑第二次购房。同时，投资性住房受到限制，成交量会明显下降，为此，后开楼盘回笼资金受到压力，面临降价的危险。受到宏观调控政策的影响，聊城房地产市场在元旦左右会出现"拐点"。【查看详情】

2、聊城房产网：买卖双方双观望房价大幅下跌不可能

当前大部分聊城开发企业现金比较充裕，对于房地产长期后市看好，暂时会选择保价僵持。在楼市冷淡的市场情况下，开发企业的信心指数也有所下降,大部分开发企业适度放慢了开工速度,对于拿地也比较谨慎。在走访调查中，多数开发企业表示降价会是最后一个选项。针对当前的市场情况，多数楼盘项目表示不会有动作。聊城某楼盘项目负责人表示：降价是对老业主不负责任的表现，现在集团公司资金充裕、存货较少我们不急着走量，如果市场继续冷下去我们可以封盘不动，凭今年的销售业绩我们也能安全的维持到明年的五一，另外我们也会推迟新项目入市时间，但是我们不会降价。【查看详情】

3、房产网网友：聊城是否会限购争论多网友多认为难限购

九成支持聊城限购的网友中，没有买房的占了大多数，他们普遍期待限购政策会让聊城房价下降。而买了房的则希望聊城不要限购，房价继续上涨，这样自己购买的房子也可以升值。不过一些比较客观理智的网友则表示，不管自己是否买房，都认为一个城市是否限购应该根据真实客观的实际情况来判定。限购会不会真的对聊城房价产生影响以及会产生多大影响，这恐怕还有待商榷。聊城房产网之前的一项调查显示，近期有置业计划的购房者中绝大多数是为了购买第一套房或者第二套房，仅有4.34%的购房者是为了购买第三套房，3.07%的是为了投机需求。【查看详情】

4、海源阁王广文：聊城房企资金紧张初显楼市正在有序调整

记者问及嘉明工业园某新楼盘项目开盘价格多少才合适的时候，工资收入不高的某购房者表示说"均价2000元/平米才会考虑出手"，显然低估了楼盘开发的成本。对于聊城市区的房价水平，多数购房者表示"目前房价不合理，均价4000元/平米都嫌高，承受不起。"。聊城市住建委某工作人员告诉记者，楼房的成本包括了：土地成本、建安成本、各项规费以及开发商的利润。从这一轮调控来看，前三项没有要下降的意思，只是要挤出开发商的一部分利润。对于房地产行业的利润到底有多少，聊城某开发企业负责人表示，因为现在楼盘多数是滚动开发，简单的用价格减去成本的算法根本不合理，不能准确表现开发商的利润。【查看详情】

5、荣盛姬长兵：年底迎来量价回落未来热点地区仍稳中有升

记者问及嘉明工业园某新楼盘项目开盘价格多少才合适的时候，工资收入不高的某购房者表示说"均价2000元/平米才会考虑出手"，显然低估了楼盘开发的成本。对于聊城市区的房价水平，多数购房者表示"目前房价不合理，均价4000元/平米都嫌高，承受不起。"。聊城市住建委某工作人员告诉记者，楼房的成本包括了：土地成本、建安成本、各项规费以及开发商的利润。从这一轮调控来看，前三项没有要下降的意思，只是要挤出开发商的一部分利润。对于房地产行业的利润到底有多少，聊城某开发企业负责人表示，因为现在楼盘多数是滚动开发，简单的用价格减去成本的算法根本不合理，不能准确表现开发商的利润。【查看详情】

1、房产金融专家齐来聊助房企破解资金瓶颈

房产与金融息息相关，银根收紧大背景下，寻求房企融资创新尤为重要。聊城首届金融创新研讨会议在昌润大酒店会议厅举行。来自国内著名的房产、金融业专家杜猛、程道平、朱鹏祖齐聚聊城，在中秋佳节之前，分别从宏观政策调控及趋势研判、房地产金融创新及私募基金操作规则与风险防范、房企涉税金融控制及策划三方面，为聊城房企老总奉献一场内涵丰富、鞭辟入里、指导性强的知识盛宴。来自聊城本地的金柱、星光、宏运、日辉等房地产企业老总及金融部门负责人参与了研讨学习。【查看详情】

2、聊城房产盛宴华丽上演地产精英齐聚翡翠城

10月20日晚上，聊城20余家房产企业销售策划精英齐聚翡翠城营销中心，相互认识交流，探讨地产发展大势，共话聊城楼市走向。沙龙活动开始之前，翡翠城工作人员邀请与会嘉宾参观项目沙盘、样板间，项目设计、定位得到了各位嘉宾的好评。交流晚宴上，与会嘉宾相互沟通，相互学习，并在提高项目品质、建立企业文化、打造企业品牌上表示认同。正值房产走势不明朗，行业负面情绪增加，对未来楼市走向不解之际，沙龙活动提供给聊城房产界具有决策权、定价权的业内人士交流信息、相互学习、探讨的平台，让各个房产企业更好的把控市场形势，促进行业发展。【查看详情】

3、成交量骤降降价跑量是必然趋势

目前购房者-开发企业-政府三方之间博弈的大体轮廓已经逐渐清晰：购房者希望开发企业降价，开发商则不会轻易"割肉"，因此购房者会继续观望，一旦观望时间足够长，开发商便会率先示弱，降价跑量。如果开发商没有现金流的威胁，便不会降价，开发商坚持不降价，购房者便会调整心理预期，渐渐开始入市。开发商也和政府在博弈：目前房地产行业的支柱地位毋庸置疑也不可忽视，因此开发企业认为政府会适时"松绑"；政府希望开发商保持适度利润，同时房地产行业还要创造效益，支持地方城市建设和经济发展。鉴于房地产对经济的推动作用，政府会在保经济和保民生之间权衡，在降温和助推之间寻找妥协。【查看详情】

4、聊城个别高价位楼盘小幅降价其余项目坚挺依旧

尽管全国一二线城市楼市"跌跌不休"一片降价声，但是聊城在售楼盘项目大都没有降价动作，仅有一个在售高价位楼盘以优惠活动的形式小幅下调了出售均价。聊城房地产开发业界某资深人士告诉记者："聊城大的房产企业不出特殊情况，根本不会降价。首先，年底信贷额度紧张，哪个开发商手中也有部分没有批完贷款的合同，一旦降价肯定会引发退房潮，处理不当中小房企破产的可能性都有。明年春天就保不准是这样的情况了，年初信贷额度宽松。无论国际上还是目前中国政府都在执行比之前较宽松的货币政策，现在已经调低存款准备金率了，明年开春降息可能性很大。"【查看详情】

5、聊城12月楼盘开盘预告 4小项目岁末掘金

房产调控处于深度调整期，聊城楼市深陷寒冬，成交量持续低迷。开发商与购房者僵持不下，双方观望气氛越加浓厚。聊城各大项目都没有了推盘计划，只有个别项目推出小范围房源，冲击年关市场。12月份聊城有红云集团投资开发的柳园北路的莲花花园、经济开发区天润房地产开发有限公司投资开发的的奥林城市花园、转盘东南角浙报置业投资开发的的御润国际豪庭，以及东昌湖南岸西安交大聊城科技园的科研办公楼4项目预计开盘销售，可供年底计划买房的购房者参考。【查看详情】

6、聊城楼市正渐趋理性住房回归居住本质

房价上涨的势头得到遏制之后，投资、投机性购房者不能再从房地产市场中获得巨额的利润，所以渐渐退场。购房者成分的转变也意味着住房本质的回归，房价止涨，住宅的投资属性减淡，住房开始回归本性。从11月份的市场表现来看，成交量已经明显跌入低谷，尽管大规模的明确降价还没有出现，但是一些售楼处给出的价格底线已有松动迹象。如果市场博弈持续下去，明年年初政策还没有出现松动的话，开发企业定会着手制定应对策略。从开发企业的表现来看，经过这一轮的调控，房地产开发企业的暴利开始被挤出，开发商的投机动机被动摇。【查看详情】