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2017年土地市场平稳收官 全年共成交约385公顷

发布于2018-01-04 分类:聊城楼市 来源:聊城房产网 记者 孙利利 阅读(5041)

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    2017年已落幕,单看今年的土地市场,根据聊城市国土资源局、聊城市公共资源交易中心以及中国土地市场上官方网站上的数据统计,2017年聊城城区共出让98宗土地,7宗土地无人摘牌,成交91宗土地,成交面积约为385.10公顷,同比下降63.2%。

    完成年度供应计划81% 宅地成交占比不足三成

    根据年初《聊城市本级2017年度国有建设用地供应计划》中,2017年度国有建设用地供应总量控制在468.9138公顷。截至12月底,聊城城区共成交385.10公顷,完成年度供应计划的82.13%。

    据统计,2017年共成交29宗住宅用地,成交面积为110.67公顷,仅完成年度供应计划的53.94%;全年成交21宗工业用地,成交面积为81.77公顷,完成年度供应计划的86.67%;全年共成交17宗商服用地,成交面积为90.6743公顷,超额完成年度供应计划。

    从供应结构上来看,住宅用地占比最大,占总成交面积的29%;其次为工业用地,占总成交面积的21%。批发零售用地和科教用地,分别占比16%、17%;商务金融用地占总成交面积的7%。文体娱乐用地、医卫慈善用地、住宿餐饮用地、街巷用地、公共设施用地占比较小,不足5%。

    批发零售用地方面,2017年全年共成交12宗,总成交面积为63.4246公顷。金田阳光小商品城、聊城市农产品批发市场项目、大运·万里国际(楼盘详情户型图相册地图400-086-0699转313)以及聊城万达欢乐小镇等项目的批发零售用地相继得到落实。民安融富置业底价摘得2017-71#、72#两宗地块,聊城万达欢乐小镇首块批发零售用地得到落实,也意味着万达广场进驻聊城板上钉钉。城北片区的聊城市农产品批发市场项目共成交4宗批发零售用地,由聊城兴农绿色农业发展有限公司底价摘得。裕昌集团摘得庐山路西、东昌路北的2016-93#地块,该地块为聊城市金融中心的一部分。

    从今年成交的商务金融用地来看,2017年共成交5宗商务金融用地。三宗为聊城市金融中心用地,由经开置业、金信置业、星光房产三家房企竞得。1宗为唐庄回迁区商业楼,由安泰城乡摘得;1宗位于开发区东部片区,为电子商务产业园用地,由聊城汇智电子商务有限公司摘得。

    科教用地方面,2017年共成交12宗科教用地。东南片区的阳光小学、花园路小学、对外贸易培训学校、聊城第三中学、聊城特殊教育学校、聊城第七中学、滨河实验学校、陈屯小学、聊城一中新校、“一校三馆”党校用地等得以落实。[PageNext]

    宅地全年共成交110.67公顷 棚改用地占比近六成

    2017年全年共成交29宗宅地,总成交面积为110.67公顷,其中3宗为协议出让,1宗为公共租赁住房用地,暂不做讨论。

    从本年度成交宅地分布片区来看,开发区共成交50.8819公顷,独占鳌头,成交的地块为民生绿城·百合新城(楼盘详情户型图相册地图400-086-0699转391)用地、荣盛·锦绣观邸(楼盘详情户型图相册地图400-086-0699转451)、辛屯回迁、江北水镇(楼盘详情户型图相册地图400-086-0699转241)回迁安置区、单官屯回迁安置区、光岳社区回迁安置区等。东昌府区共成交37.9756公顷,孔堂、豆营、陈口棚改地块得到落实,时代中通·豪园(楼盘详情户型图相册地图 400-086-0699转413)、孟达·中央帝景(楼盘详情户型图相册地图400-086-0699转410)、明星·兰庭(楼盘详情户型图相册地图400-086-0699转342)3#、4#楼、柳园南路改造集中安置区等地块得到落实。高新区今年仅成交了两宗宅地,为军王屯回迁安置区;度假区仅成交了一宗宅地,为民生·凤凰城(楼盘详情户型图相册地图400-086-0699转364)用地。

    据统计,2017年全年成交的29宗宅地中除去协议出让及公共租赁住房用地,12宗为回迁安置区用地,成交面积为62.3141公顷。这也就意味着,2017年全年出让的住宅用地中,仅48.3559公顷的宅地是外销商品房用地。

    从本年度成交的回迁安置区用地来看,12宗棚改用地为:孔堂棚改、豆营棚改、陈口棚改以及军王屯回迁安置区、单官屯回迁安置区、辛屯回迁、江北水镇回迁、柳园南路改造集中安置区、光岳社区回迁安置区。

    外销商品房住宅用地中,时代中通·豪园、民生·凤凰城、孟达·中央帝景、荣盛·锦绣观邸、绿城·百合新城、明星·兰庭、畅博·东关国际(楼盘详情户型图相册地图4000860699转393)、碧桂园新项目等楼盘项目用地得以落实。其中民生·凤凰城、绿城·百合新城、明星·兰庭为项目的后续地块;孟达·中央帝景、畅博·东关国际为前期土地熟化人摘得,意料之中。

    在土地供应不足的情况下,僧多粥少,注定会有开发商拿不到地,也正因此,时代中通·豪园、荣盛·锦绣观邸、碧桂园新项目的地块以及年底嘉明片区的2017-35#地块、开发区片区的2017-53#地块,在前期出让中,竞价激烈,溢价率也比较高,地王记录三次被刷新。

    从住宅用地成交来看,新增楼盘项目并不多,仅时代中通·豪园、荣盛·锦绣观邸、碧桂园新项目这三个楼盘项目。三个新项目在竞拍过程中,非常激烈,溢价率都比较高,地王记录三次被刷新。

    开发商的土地储备,好比动物过冬的“余粮”。在今年多数房企无房可卖、无房可推的市场环境下,土地市场竞争愈发激烈。而从房企土地储备情况来看,星光房产储备有星光·清水湾以及金融中心项目;裕昌集团储备有莲湖新城、裕昌·御园等;金柱集团储备有金柱·水城悦府等;荣盛集团储备有荣盛·锦绣观邸等,实力房企储备的土地并不是很多。对于开发商而言,拿地越来越难。对于优质地块的争夺,也将更加白热化。

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