房产新政实施一周，中介各门店又现“量多”，上门和打电话咨询的人数比以往多出不少。咨询者的问题主要集中在两方面：市场动向和交易税费。

市场动向：房价是涨还是跌

后市房价是趋于平稳还是继续下跌，有没有可能再涨？普通住房认定标准出来以后，成交量怎么样？买房的人多不多？这一类关于市场走向的问题每一位上门客户都会提及。

以普陀区美联物业宁夏路店、长寿路店和常熟路店为例，最近成交的房源单价从今年上半年的平均1.8-1.9万元下降到1.7-1.8万元，每平方米下降 1000元左右。成交量比上月同期略有起色，但增幅不明显。目前仍是看房的多、出手的少，最近售出的几套房源都是急售卖家调低10%-15%房价后成交的。

交易税费：买卖房屋怎样最省

其次是税费问题。比如在新的普通住房标准下，买什么样的房子最划算？现在卖房能享受多大幅度的优惠？交易税费能节省多少？新政出台前购买了房子，已订立的贷款合同还能不能修改？自住的第一套房卖掉之后，再买进的房子算第一套房还是第二套房，能享受到优惠的贷款利率吗？等等。

通常，买什么样的房子划算，没有统一的标准。刚性需求者和改善型需求者的购买力不同，要求的房型、面积、地段不同，对“划算”也有不同的理解。如果单纯从税费和利息支出来看，同时满足以下条件的购房者支出最少：单套建筑面积 90平方米以内；内环内245万元以下、内外环间140万元以下、外环外98万元以下的五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；个人或家庭首次购房；公积金贷款能贷足80万元。

以普陀区上海春天的一套2005年买进的两房为例，现挂牌总价200万元，94.47平方米，按照老的普通住房标准属于非普通住房，新政之前成交须缴纳5.55%的营业税约11万元，而按照新的政策，该套房被归入普通住房范围，11万余元的营业税一举省却。因居住满2年不足5年，按旧的政策要缴纳2%的个人所得税4万元，如今也享受免征的待遇。0.05%的印花税和0.5% 的土地增值税免征，节省1.1万元。现在出售这套200万元的住房，卖家总计可节省交易税费16万余元。