按照国务院《物业管理条例》和《山东省物业管理招标投标管理暂行办法》的规定，现决定对阿尔卡迪亚一期的物业管理服务进行 公开招标。兹请物业管理三级及以上资质投标人投标。

一、招标项目的简要说明

1、本项目位于聊城市建设路，四至范围：东至双力家属院，西至花园路，南至建设路，北至双力路。

2、本项目规划设计的物业类型为：住宅含部分商业。

3、本项目总用地面积98925.47平方米。用地构成为：建筑用地  64210平方米（其中公建用地11900平方米），道路用地7660平方米，绿化用地14200平方米。

4、本项目总建筑面积259716平方米。其中地下总建筑面积   35720平方米，地上总建筑面积223996.32平方米（住宅建筑面积   213644平方米，商业用房及公共设施建筑面积 10352平方米）。

5、本项目共计建筑物 29 幢（其中住宅27幢2067套，非住宅   10352平方米）；建筑结构为砖混、剪力墙结构。

6、本项目的建筑密度为19.1%；综合容积率2.26；绿化率为   51.7%。

本项目规划建设机动车停车位 840个，其中地上停车位 0 个，地下停车位 840 个；非机动车停车场所大约5000平方米。

二、项目开工和竣工交付使用时间

本项目于2008年3月开工建设，共分2期开发建设。第一期工程计划于 2009 年7 月竣工并交付使用；整个建设项目（计划）于2010年4月全部建成竣工交付使用。

三、物业管理用房的配置情况

1、物业服务用房： 

建筑面积为695平方米；

坐落位置：12#、16#楼内。

2、其它管理配套用房：

建筑面积为600平方米；

坐落位置： 10#、19#楼内。

四、招标报名时间及招标文件的发售

报名时间为2008年7月10日起到7月14日下午17：00止，投标单位应于 2008年 7 月16日 17 时 00 分前到建委13楼购买招标书。出售的招标文件每套收取成本费300元整。

五、保证金的缴纳

1、投标人在购买招标文件的同时，向投标保证金监管专户缴纳投标保证金 10000 元整。未中标者在招标人与中标人签订 物业服务合同后5日内退还保证金，利息不计。

2、未按规定提交投标保证金的投标，将被视为投标无效。

六、投标地点

待定

七、投标截止时间

投标截止时间为 2008 年8月6日 9时30 分，逾期递交的或不符合规定的投标文件不接受。

八、招投标说明会

 2008年7月28日10时 00 分约请投标人共同踏勘招标物业现场并举行说明会。

会议召开地点:建委14楼（聊城建招工程咨询有限公司）。

九、开标时间、地点

1、开标时间： 2008 年8月6日9时30 分。

2、开标地点：待定。

十、招标咨询

对本次招标提出询问的，请于2008年7 月 27日前 (技术方面的询问请以信函或传真的形式)。

 地 址：建委14楼（聊城建招工程咨询有限公司）。

 邮 编： 252000  

 电 话： 8492585  

 传 真： 8492585