————访山东省南郊集团聊城三庆置业有限公司的常务副总李明先生

近期，由三庆集团与南郊集团合作开发的“城市主人”项目二期——“城市主人·后海”别墅产品全新面市，“江北世家，一生之墅”瞬时点亮了江北水城的高端别墅市场。“后海，一生之墅”会给聊城带来什么样的惊喜呢？为此，我们来到美丽宜居的聊城，对山东省南郊集团聊城三庆置业有限公司的常务副总李明先生进行了专访。

  山东省南郊集团聊城三庆置业有限公司的常务副总李明先生

关于城市主人

记者：李总，您好！请首先给我们介绍一下城市主人项目吧，为什么会选择在聊城进行开发建设呢？

李总：三庆与南郊合作之初在全省各地寻找开发项目时，聊城进入了我们的视线。第一个是聊城有悠久的历史和深厚的文化底蕴，有宋代铁塔、明代光岳楼、清代山陕会馆、海源阁等众多名胜古迹，有著名学者傅斯年、季羡林、国画大师李苦禅等名家大师。第二，聊城的地理位置非常好。市区内有我国北方最大的城市湖泊—东昌湖，并有黄河、京杭大运河、徒骇河等多条河流穿境而过，不愧称为“江北水城”，这是一个十分适宜人类居住的城市。第二，聊城市的投资环境相当好，市委市政府对外地来聊城投资商非常关心和支持。可以说聊城这一方水土和聊城这一方人吸引我们公司到聊城来开发建设。

在全国来说，有湖的城市不是很多，能够在湖边开发房地产项目更是稀少了，非常幸运我们成为了其中之一。我们的项目位于东昌湖正西，紧临湖滨公园，自项目可观东昌湖水域最宽广的部分；南接通向湖心老城的数米长的西关大桥，与东昌湖畔唯一的公众游泳区——金沙滩仅一路之隔，南行数百米即到聊城演艺中心—水城明珠，是东昌湖畔最后一块“留守地”。

东昌湖是聊城的骄傲，邻湖而居者自然是这个城市最骄傲的主人，于是，由欧阳中石老人欣然挥毫命名“城市主人”就顺理成章了。

城市主人项目总占地面积300多亩，总建筑面积24.7万平方米，由多层、小高层、花园洋房、TOWNHOUSE、独栋别墅等组成的大型高档住宅社区。项目一期17.5万平米于2006年5月正式推出，即受到市场火热追捧，多层、花园洋房两类产品不到半年销售率达85%。07年11月份多层部分的业主已相继入住，目前花园洋房产品也竣工在即。为了丰富市场产品类型，我们针对高端市场的二期产品——“城市主人·后海”别墅已经推出。

关于后海

记者：我们看到聊城的确是一个非常美丽的城市，而且“城市主人”项目在这里十分有名气。针对二期别墅产品，你们的开发理念是什么？关于“城市主人·后海”这个名称你们赋予了它什么样的内涵呢？

李总：别墅产品是整个城市主人项目的亮点，也是项目的精华部分所在。我们城市主人·后海是专为江北水城名流人士打造的城市文化别墅群落。在整个项目开发初期，我们明确了“以生态为纲 ，以水为源，以现代中式建筑为主题”的规划理念。而在别墅产品上，我们在沿袭这一理念的同时，将重点突出“对接城市文脉的一生之墅”的开发理念。

为什么提出“对接城市文脉”呢？我刚才已经说到，我们非常幸运能够在聊城这一悠久历史文化古城江北水城开发项目，更幸运的是我们的项目拥有聊城最值得骄傲的东昌湖水天然资源。因此，我们觉得有责任在项目的建筑景观等建设中，在城市文化的传承上，在当地文化特色的融合上，做充分的挖掘和展现，从而真正达到城市、自然、建筑、人居的和谐与统一。

关于“后海”命名的内涵，正是我们开发理念的体现之一。“后海”取《学记》‘先河后海’语，喻义肃清源流，反本归根也。我们在对聊城几千年的文化进行深度挖掘提炼时，找到了文脉依据。

首先，聊城名胜古迹海源阁，是清代四大私人藏书楼之一，其收藏之丰富“为海内之甲观”。阁主杨以增亲书的“海源阁”阳文匾额上，清楚的记载了“海源”命名的出处：“先大夫欲立家庙未果，今于寝东先建此阁，以承祀事。取《学记》‘先河后海’语，颜曰‘海源’”。

其二，聊城是京杭运河古都，“廛市烟火之相望，不下十万户”是明清时期对聊城作为沿运九大商埠之一的真实写照。目前，辖区内是黄河、京杭大运河、徒骇河、周公河、引黄灌渠等多条河流穿境而过，且水系相通。城市地形风貌正应“先河后海”之意。

另外，后海，是历经千年的什刹海的一部分，地处北京中心，与著名的北海一水相连，与景山、故宫遥遥相对，是皇家独享的一泓清池，一片有水而能观山，垂柳拂岸的休闲之地。据说，后海的水域连着故宫的龙脉，从古至今都是风水宝地。因此各社会名流纷纷迁居湖畔筑府造园。城市主人·后海，正位于东昌湖宽广水域之畔，正与此意境相符。

后海，寄托的喻义就是，一个承载着城市历史文化之地，一个连接天然水域的休养之地，一个值得一生归根之地。

关于一生之墅

记者：后海别墅都有哪些产品类型？作为别墅产品，后海的主要特点是什么？

李总：城市主人·后海，包含城市主人项目中的高端产品类型，建筑面积约7.2万平米，包括58套豪华型联排别墅、34套独栋别墅、以及正在设计中的小套型联排及部分叠拼别墅，是一个纯现代中式别墅建筑建筑群落。

城市主人·后海别墅产品有十分显明的优势特点，是很多别墅产品不可比拟的。我们知道，别墅用地非常稀缺，在国家严格控制别墅用地的情况下，别墅产品拥有资源都是比较单一的。如山水别墅多在郊外，有自然环境，却没有城市的便利；城市别墅没有自然资源，又限于用地条件在空间上无法充分展现。所以很多别墅只能或是临时居所，或是投资空置，或是本身就失去了别墅特质。

然而，后海别墅产品却同时具备了城市的、自然的、文化的各种元素，其优势是十分明显的：

一它是城市之墅。城市主人·后海别墅群拥有聊城市中湖畔绝佳位置，都市景色优美，交通畅达，行政单位、金融机构、餐饮酒店、医疗教育、休闲娱乐等配套十分完善，在高密度的城市中已无法复制如此低密度的别墅群落！城市主人·后海别墅真正具备了唯一性和稀缺性。

二它是水上之墅。后海位居东昌湖西畔，直面水域最宽广的部分，紧临湖滨公园。大自然已赋予了它天然湖景最宝贵的资源。同时，我们在后海景观设计中也充分利用这一资源，引水入园，形成情趣不同的园区水景，从而与湖景遥相呼应，称为“水上之墅”。

三它是文化之墅。前面已经提到，后海别墅将充分挖掘提炼江北水城悠久的历史文化，在建筑、景观、园林等处予以体现。如在建筑上，传承中国传统文化的精髓，引入简约、舒适、美观的现代建筑手法，打造纯现代中式别墅群落。在园林景观上，重点体现齐文化、聊城文化，并注重庭院私密与尊贵环境的完美结合等。目前我们已以聊城历史文化为背景分别命名了独栋别墅。另外，我们还将联合业主及社会名士陆续开展各种文化活动，使后海成为首席江北水城城市文化主题社区。后海，不仅仅是在造别墅，更是在追求与这个城市人群的文化共鸣。

结语：

记者：谢谢李总！最后请您给一直关注着这个项目的朋友说几句话吧！

  李总：好的，我想说的是：实现梦想的道路是坎坷而艰辛的，不管您出生于运河岸边，还是对江北水城有着特殊的眷恋，后海，是值得您选择的一生荣耀居所。我们会为此而加倍努力！

下一页：聊城三庆置业常务副总李明先生坐客聊城经济广播《水城经济 活力对话》