1996年底，刘銮雄控制的华人置业(0127HK)和爱美高(0631HK)中国两家上市公司，市值已达179.53亿港元。
这一年，华人置业(0127HK)拥有的地产物业面积达285万平方尺，四大金牌物业是位于铜锣湾的皇室大厦、湾仔的夏悫大厦和爱美高大厦(前海军大厦)，以及港岛中区的娱乐行。
娱乐行是华人置业(0127HK)于1987年以4亿港元代价从中华娱乐购入后拆卸重建，1993年完成的，皇室大厦和夏悫大厦则是1993年以23.78亿港元从置地手中购入，这4幢优质物业经重估后在1993年底已增值至117亿港元，相当于华人置业(0127HK)在香港物业资产净值的八成。
不过，在刘銮雄直接控制下的华人置业(0127HK)，其投资策略并非只做“寓公”收租，而是积极进军地产投资，他参与湾仔太原街重建、荃湾保华工业大厦重建以及竞投东涌机铁上盖、参股建设海底隧道，还大举进军国内地产市场。1996年11月，华置将23项国内地产业务以爱美高中国名义在香港分柝上市，价值约23.6亿港元。
刘銮雄
1996年底，刘銮雄控制的华人置业(0127HK)和爱美高(0631HK)中国两家上市公司，市值已达179.53亿港元。
当然，大风大浪中的搏杀，一样会起起落落，遭遇波澜惊涛，华人置业(0127HK)在1996年11月，香港楼市高峰时以36.4亿港元超高价把中环商业大厦娱乐行出售给上市公司利氏家族利汉钊的希慎兴业，这一大有斩获的出售在短短3天内成交，刘銮雄获益良多，为人津津乐道。希慎兴业在2005年9月以27亿港元转售该物业，大亏9亿。
出售娱乐行不仅造就了刘銮雄擅长资产大挪移的鬼神功夫，也带来一系列故事，交易当天1996年11月21日，华人置业(0127HK)股价大涨9.7%，股民兴奋。
事隔两年，1999年，也因此带来法律官司，称为“娱乐行事件”，香港证监会起诉刘銮雄搞内幕交易，因为他们监查到刘氏在交易前一天(1996年11月20日)，斥资1.5亿大举购入华人置业(0127HK)935万股，占当天成交量47%，又购入华置备兑证901、560，占当天成交14%、39%，11月21日再次购入华置备兑证901、560，占成交21%、32%，11月22日再购入华人置业(0127HK)占当天成交32%，一批华置备兑证901、560，占当天交易量的24%、5.5%，前后几天总计购入华人置业(0127HK)1800万股，3.14亿份华置备兑证901、560，还有1.82亿份美林华置认股证。
协助刘銮雄出售娱乐行的地产经纪林一鸣也在1996年11月19日购入100万股华人置业(0127HK)，11月22日全数沽出，一次获利107万元。
这么凶猛的操作，直接被证监会当作指控实行内幕交易的“铁证”，而舆论也一片哗然，香港证监会表明有十足把握指控刘銮雄，刘氏也出动家族人马，请大律师，极力解释。经过一番连绵诉讼，刘銮雄竟然神奇脱罪，香港内幕交易审裁处报告指出：未有充分理由认为出售娱乐行会令华置股价急升，亦未有充分理由认为刘氏知道当出售事项公布，会对股价造成实质的影响，此外不能断言当出售娱乐行事件公布后，会对华置股价造成实质影响。
这一判决令同为政府部门的证监会脸面无光，甚至被嘲笑，而刘銮雄也因此获得很多评价，他再一次成为公众焦点，一贯低调的他越来越高调，越来越多进入公众视野，这位城中新贵正在经历一个富豪崛起的必经过程，他要话语权。
但得胜凯旋的刘銮雄依然个性鲜明，气焰张扬，他赢了，但气不过，向内幕交易审裁处提出申请，要求政府赔偿数百万元的诉讼费。一时再成城中话题。
每一次故事和经历都在改变这位新崛起的资本家，1999年底，刘銮雄辞任华人置业(0127HK)、爱美高(0631HK)主席，只担任执行董事，但还持有公司64.20%的股权，是实际控制者，他弟弟刘銮鸿就任华人置业(0127HK)、爱美高(0631HK)主席。
也许，他想明白一些事了。
