■商业贷款 

　　据了解，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。这里，记者以建设银行的收费标准为例，供购房者参考。 

　　1.抵押登记费：80元/户。 

　　2.保险费：房产价值×年费率×年限（保险费率：1~5年为0.07％，6~10年为0.06％，11~15年为0.055％，16~20年为0.05％，20年以上为0.045％）。
 
  交房时需要交纳的费用主要有房屋维修基金、管道煤气开通费、暖气费、有线电视安装费、物业费等5项费用。 

　　1.房屋维修基金：购房款的2%-3% 

　　建设部、财政部联合颁布的《住宅专项维修资金管理办法》（简称新《办法》），要求2008年2月1日正式实施。新《办法》规定，业主买房所要交存的公共维修资金，将不再按照房款的比例，而是按照每平方米建筑安装工程造价的比例交纳。 

　　4月1日，记者打电话向西安市房管局住房维修资金管理中心咨询，据一位姓康的女士介绍：因为新《办法》的实施细则还未出台，目前西安还执行原来的收费办法，即多层房屋按购房款的2%，高层、小高层均按购房款的3%来交存。康女士说，开发商或者物业公司要在住房维修资金管理中心指定的银行——中行开户后，购房者可以自行交存。交过维修资金的购房者，可以持交费票据，到指定银行查询。 

　　一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会让其交房屋维修资金，后来，大家就形成了入住交维修资金的习惯。现在新《办法》第13条规定，未按本办法规定交付首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或公有住房售房单位不得将房屋交给购房人。 


　　2.天然气初装费：1518元 


　　记者从西安秦华天然气公司了解到，目前，西安的天然气初装费是1518元，其中包括工程材料、天然气表和卡，用气按立方米计费，目前西安市的收费标准是1.75元/立方米。住户在领房屋钥匙时，由开发商代收天然气初装费用。 

　　3.有线电视初装费：370元/户 

　　据陕西广电网络工作人员介绍，目前西安有线电视初装费是370元/户，收视费168元/年；数字电视是在有线电视初装基础上做的，初装费不再单另收取，收视费300元/年。据了解，开通有线电视时，可由住户直接向陕西广电网络交相关费用，也可由开发商代收。 

　　4.物业费：预交不超过3个月的费用 

　　物业费是购房者入住新房之前要向小区物业公司交纳的费用。记者就此问题咨询西安市物价局房价处时，一位姓周的工作人员介绍，西安市按照各小区的物业公司等级以及物业成本核算收费，物业公司共分三级，一级最高。 

　　据西安市紫薇物业管理有限公司副总经理汪楠钦介绍，西安的物业公司以二级为多。一般说来，二级公司的收费为高层、小高层住宅1.2元/平方米，多层住宅为0.6元/平方米。 

　　5.权属登记费：80元 

　　权属登记费就是办理房产证的费用。西安市收费标准是每套房屋80元。 

　　小结 ：

  方米小高层房子、总价36万元、商业贷款30年为例，签合同时要交纳费用是：契税为购房款1.5%，即5400元；印花税为购房款0.05%，即180元。办理按揭时：要交抵押登记费80元，保险费为4860元。交房时：要交房屋维修资金，小高层交购房款的3%，即10800元；天然气初装费1518元；有线电视初装费370元/户；物业费为324元；权属登记费80元。共计23612元。

  二手房7个内容

　　如果你买的是二手房，除了契税外，还应该缴营业税、个人所得税、交易费等税费。 

　　据了解，目前西安二手房买卖涉及到的税费主要有以下7个内容： 

　　1.交易手续服务费；2.登记费；3.核档费；4.契税；5.印花税；6.营业税及附加；7.个人所得税。（详见下表） 

　　据西安房产超市一位姓陈的经纪人介绍：目前西安对个人转让自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征个人所得税。如果是商品房，根据房产证的日期界定；如果是拆迁安置房或者房改房，则以拆迁协议及产权界定卡上的时间为准。