新建商品房预售

  今年一季度，城区新建商品房预售面积18.77万平方米，比上季度下降8.1%，预售金额44301万元,比上季度增长4.2%。其中，商品住宅预售面积16.35万平方米，比上季度下降13.03%；预售金额36430.5万元，比上季度下降0.2% ；商业营业用房面积预售面积2.42万平方米，比上季度增长47.56 %，预售金额7870.5万元，比上季度增长31.7 % 。商品房预售均价２３６０元/平方米，比上季度增长13.5 % 。其中,住宅预售均价3252元/平方米，比上季度下降10.7 %；商业营业用房预售均价3252元/平方米，较上季度下降10.7%。

  从以上数据可以看出，商品住宅仍是投资开发和需求的热点。一季度我市城区新建商品住宅预售面积占商品房预售总面积的87.7 %,预售金额占总预售金额的82.2 %, 商品住宅为市场供需主力，需求潜力巨大，支撑了房地产市场规模继续扩大。

  预售价格较上季度有了小幅上升，是因为：首先，本季度作为房地产市场由销售淡季向销售旺季的过度时期，在售楼盘推售的新产品，综合品质高，价格有所提升，从而拉高了整体均价；其次，本季度的新增项目较少，特别是中低价位商品房较少，从而对整体价格的影响有限；再次，商业营业用房预售较上季度有了一定增幅,，这对整体均价的上升也有一定影响。

  二手房市场交易

  第一季度我市二手房成交面积14.63万平方米，比上季度增长17.89 %；成交金额18254.28万元，比上季度增长3.6 %；交易均价1247.43 元/平方米，比上季度下降4.8 %。其中住宅成交面积12.72万平方米，比上季度增长1.67 %；成交金额13051.09万元，比上季度下降24.1 %；成交均价1026.03元/平方米，比上季度下降25.3%。

  成交面积和成交金额较上季度都有一定增长，这说明我市的二手房市场购销两旺,还有很大的市场需求空间,继续延续了繁荣发展的势头。

  后市展望：供应量加大，进入旺季

  进入4月,随着一些楼盘的上市,楼市将进入销售旺季，预计我市房地产市场将持续升温，保持供需两旺的发展态势。消费者在经历了长期观望之后，购买信心和欲望更加强烈，房价稳中上升势头仍然无法改变，但预计上涨幅度将保持在一个较为合理的水平上