两限房限制了谁？ 两限房购买资格有争议

6月18日，第二批两限房地块红狮涂料厂地块和清河小营地块开始发售标书，这是北京市公开招标的第二批两限房。加上第一批的三块地，目前北京已推出5块两限房用地上市限价房的。有关部门认为，两限房与经济适用房、廉租房一样，它的推出有助于缓解本市住房供求矛盾，可以提高土地的利用率和更加有效地吸纳中低收入家庭，满足他们的居住需求。

第二批两限房竞争更激烈

当天不少开发商在市国土局购买两限房标书时，看到南三环东铁匠营红狮涂料厂两限房地块的销售限价每平方米6200元，有些吃惊。因为该地区周边房产项目的单价，均已破万元。

海淀区清河小营地块位于北五环外，规划建筑面积142350平方米，原是金隅集团下属的原北京加气混凝土厂。红狮涂料厂地块位于丰台区东铁匠营宋庄路38号。

清河小营两限房地块和东铁匠营红狮涂料厂地块7月9日开始投标预登记，7月11日正式投标。红狮涂料厂两限房是已公布的5块两限房地块中离市中心最近，而销售限价最低的项目。它的销售限价是每平方米6200元，清河小营项目的销售限价是每平方米6600元。当天有金隅集团等有六七家开发商购买了标书。

业内人士分析，清河小营和东铁匠营宋庄路38号两限房地块的规划建筑面积分别为14万平方米和18万平方米，规模要比第一批两限房小许多，拿地成本更低，竞争也会更激烈。

两限房性价比更高

相比位于西三旗、丰台花乡、石景山金顶街的首批两限房，上述两个两限房项目的位置更好，交通也方便，红狮涂料厂地块位于南三环方庄桥南1500米左右，邻近方庄和宋家庄地铁站交通枢纽，清河小营地块与地铁13号线相隔不远。相比而言，小营地块的交通更为便利。

第二批两限房销售限价低于第一批，首批推出的西三旗两限房销售限价6350元/平方米，丰台花乡项目最高销售均价6800元/平方米。同样坐落在一北一南，清河小营和红狮涂料厂每平方米要便宜200元左右。

据了解，清河小营周边目前的在售项目为橡树湾，该项目刚推出的二期售价为12500元/平方米。而离该地约2公里远的清河新城，销售均价也达到10000元/平方米。离红狮涂料厂较近的项目是早已开发完的每平方米万元以上的嘉和人家，及由北京建工开发、均价4369元/平方米的宋家庄经济适用房项目。方庄6号等该地区在售的商品房项目均价则已达12000元/平方米。因此这两个项目充分体现了两限房的价格优势。

两限房将是区域“定价标签”

6月6日，住总集团和首创集团正式签署北京首块“两限房”——北京海淀区西三旗项目住宅及配套项目用地企业搬迁补偿协议，10亿元首块“两限房”项目进入实质性开发建设阶段。2009年建完交付使用后，将成为首个成熟的“两限房”社区。

截至目前，今年北京已有5块两限房用地上市，规划建筑面积总和已达144万平方米，与“本市今年将开工300万平方米”的目标还差156万平方米。从已公布的两限房位置来看，北部有西三旗项目、小营项目，南部有红狮涂料厂项目，西南有丰台花乡造甲村项目，西部有石景山金顶街项目。业内人士分析，现在北京的南、北、西三个方位都有两限房项目，考虑到两限房的整体布局，下一批两限房极有可能在东部。根据已前公布的北京两限房的土地储备，东部两限房地块有朝阳区广渠路15号项目、朝阳区常营乡项目。据市土地储备中心的有关人士透露，这两个地块预计将在今年下半年上市。

明天第一城营销总监陈云峰对记者说，楼市定价有一个“潜规则”，即在某个区域里，只要有一个楼盘定价高，那周边的楼盘定价全会以它为标杆去制订，而且不断靠近，这时，售楼小姐会向嫌价格贵犹豫不决的客户介绍:“我们的楼盘不贵，你看鬃项目就在附近，都买到鬃钱了”。限价房的推出同样会起到“区域定价标签”的作用，拉住疯长的房价，成为“低定价标杆”，立竿见影地抑制房价的快速增长。

两限房购买资格有争议

目前，两限房购买资格主要包括三个基本条件:具有本市常住户口；中低收入家庭优先；解危排险、环境整治、文保危改、城中村整治、奥运工程及其配套设施等重点项目的本市被征地、拆迁家庭优先。标书同时明确，已取得经济适用住房购买资格的家庭如放弃购买资格，可以申请购买“中低价位、中小套型普通商品房”。

但也有认为，限价房供应歧视了新“北京人”。来北京已有六年的小李就对记者说:“我老公来北京八年多了，每个月向北京市缴纳的个人所得税就比我每月的工资高。但是目前我们仍旧在为买房烦恼。限价房的购买资格也需要考虑到我们这些人群的生存现状。”

限价房限住了谁？业内人士、专家学者和购房人从不同角度发表了意见。但记者认为，这次限价房政策的出台，是政府动用干预手段，对高据不下的房价采取的措施，也是为市民买得起房做了一些实事儿。