广宇集团销售总监章佳毅说：“杭州西城年华、杭州大名空间这些项目都集中到2007年下半年竣工，那段时间非常忙碌。”

“公司目前的房地产市场开发战略是以杭州为基础，并逐渐布局于省内外其他二三线城市。”章佳毅表示。目前，广宇集团的主要市场定位为二三线城市的中小户型普通住宅，同时已进入广东肇庆、安徽黄山等三线城市。

截止报告期末，广宇集团共有土地储备137.45万平米，可建建筑面积167.71万平方米。2007年新增土地项目共7个，其中5个位于杭州，2个位于肇庆，杭州仍将是公司产品销售的主要市场。

分析人事指出，广宇集团主要集中在二三线城市，目前土地储备低于一般可比的上市公司，增加土储对于未来发展更有利。

章佳毅表示：“只要有合适的地块，公司高层还是会考虑拿地。但是区域考虑依然是杭州优先，同时侧重辐射长三角地区。”

2008年万科在全国掀起打折降价风，并导致行业房价“拐点论”甚嚣尘上。对此章佳毅表示，杭州市场相对稳健，广宇也没有跟风降价的打算。

对于未来的扩张计划，王鹤鸣表示，公司利用在杭州房地产市场多年的经营优势，进一步在杭州市场做大做强。而待北京、上海市场的风险得到充分释放后，再向北上扩张。

增发预期明显

值得注意的是，2007年业绩同时将作为广宇股权激励参照基础。

广宇集团在上市之后不久便推出了股权激励方案。

该方案的行权条件是，以2007年业绩为基础，连续四年复合增长率要达到30%以上，并且净资产收益率每年不低于10%。若要符合此行权条件，则公司近几年的业绩稳定增长将得到保证。.　　

2007年资金畅旺，广宇集团也积极投入参与“打新股”活动中。年报显示，广宇集团用闲散资金参与股票一级市场，新股申购中签赢利900多万元，除尚持有中国石油（601857.SH）外，其余股票已经全部售出。

对此，王箫认为，2008年集团将有几个项目同时开工，资金应该相对比较紧张，2008年继续参与新股申购可能性不大。

“去年上市后，公司对资产负债结构进行了一些调整。”广宇集团在业绩说明会上透露，目前银行贷款中有5亿元是10年期的贷款，前9年每年只需还2000万元左右，压力较小，最后1年还剩下3.2亿元；今年到期的贷款只有1亿元左右。

基于以上分析，王箫认为，如果今年不继续拿地，资金方面基本无忧。报告期内预收账款余额为11.80亿元，较上年增加3.81亿元，增长47.63%，主要是报告期内预收房款增加所致。

但据广宇集团内部表示，今年并不排除有继续拿地的考量。因此，海通证券认为，目前广宇增发预期十分明显。