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聊城市出台房地产市场意见 房企买地需用自有资金

2017-10-13  来源:聊城房产网.  编辑:语宸  点击(1466)  我要评论(0)

    10月11日,聊城市政府《关于关于促进全市房地产市场平稳健康发展的意见(征求意见稿)》出台。目前,聊城城区市场供不应求,在售楼盘价格也是水涨船高。针对目前市场上存在的问题,意见从加强住宅用地供应管理、把握商品住房供应节奏、加强商品房预售价格管理等方面做了相关规定。具体来看,主要有以下几个方面:

    1.房企需使用合规自有资金购地,不得是银行贷款、股东借款、转贷或筹集资金等不合规资金;如发现资金来源与申报不符或违反规定的,解除成交确认书,并2年内禁止在全市范围内参与土地招拍挂。

    房企买地需要使用自有资金,这也就要求房企本身具备一定的资金实力,一定程度上也提高了参与土地竞拍的门槛。对于中小型房企来看,自身资金本身就不足,一般通过银行贷款获取土地购买资金。此项规定将给资金实力欠佳的中小型房企带来一定的压力,或将引来本地房企新一轮的洗牌。

    2.房企需按照合同约定及时开工、按时竣工;对未能按照出让合同约定日期或国土资源主管部门同意延建所另行约定日期开竣工的,开发企业应按照出让合同约定支付违约金;造成土地闲置的,出让人应按有关规定征缴土地闲置费,直至无偿收回闲置土地。

    3、保障房(安置房)配建比例不低于项目建设面积的5%,且其品质要与本宗地内商品住房同一标准,另外,政府享有优先选择安置房的权利。

    4、可根据当地商品住房去化周期、棚改居民意愿等,合理确定安置方式。实行实物保障与租赁补贴并举,增加公共租赁住房供应,适度扩大保障范围。

    5.对于市民比较关注的商品房价格涨幅情况,进行了详细规定:

    (1)在2017年以前已批准预售并分期实施的房地产开发项目,在该意见下发后又申请办理该地块新的商品房预售许可的,其商品房销售均价原则上以上一年度合同备案平均价格为基础,涨幅不能超过7.9%。

    (2)在2017年1月后新批准开盘预售且在房屋交易管理机构办理了商品房合同备案,本意见下发后又申请办理该地块新的商品房预售许可的,其商品房销售均价不得超过该项目预售合同备案的平均价格。

    (3)本意见下发后新申请商品房预售许可的,其销售均价不得超过同地段同类商品房本年度其他楼盘预售合同备案的平均价格;无同地段同类商品房可比较的,由房屋交易管理机构在所管辖范围内,选定与申请预售项目相似的同类型项目,测算出该项目2017年预售合同备案平均价格减去楼面地价所得数额,加上新申请预售项目的楼面地价为控制售价。

    (4)按上述原则确定的商品房销售价格应由楼面地价、建安造价、相关税费及利润等构成。开发企业在申请商品房预售许可时,应提供预售价格构成清单,供房地产价格管理部门和预售审批部门审查。

    6.开发项目要合理定价,对报价明显高于周边在售项目价格或本项目近期销售价格的,暂不核发预售许可证书;取得商品房预售许可后,要在10日内一次性公开全部销售房源,并在销售场所实行“一套一标”、“一房一价”。

    取得商品房预售许可证10日内一次性公开全部销售房源,意在打击有意囤积房源、捂盘惜售。

    7.适时调整商业性个人住房贷款最低首付款比例和贷款利率水平。通知中未明确规定最低首付款比例和贷款利率水平,目前聊城大部分楼盘项目首套房的首付比例已调整为25%-30%,房贷利率为基准利率上浮10%左右。

    8.房地产开发企业预售或现售商品房,不得拒绝或阻挠购房者选择住房公积金贷款,不得对选择住房公积金贷款的购房者提高销售价格,不得增加不利于选择住房公积金贷款购房者的附带条件。

    据了解,因公积金回款速度较于商业贷款来说比较慢,城区部分楼盘不允许使用公积金贷款亦或使用公积金贷款的优惠力度较小。此项规定的出台,对于交纳公积金贷款的购房者来说是一项重大利好。

    9.自本意见印发之日起,在市城区(东昌府区、经开区、高新区和度假区)范围内实行新购住房(包括新建商品住房和二手住房)限制转让措施,即本市居民新购住房自取得产权证书满2年后方可上市交易,非本市居民新购住房自取得产权证书满3年后方可上市交易。

    继常州、惠州、扬州、嘉兴等全国多个城市限售后,聊城也加入了“限售”大军,严厉打击炒短线且快进快出的投资者。

    目前,仅是出台的征求意见稿,具体执行日期还未确定。

    附:关于促进全市房地产市场平稳健康发展的意见(征求意见稿)


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