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国庆黄金周楼市表现平平 银十开局略显暗淡

2017-10-09  来源:聊城房产网 记者 李慧鹏  编辑:语宸  点击(1202)  我要评论(0)

    2017年国庆黄金周落下帷幕,聊城房产网记者节后走访城区在售项目了解到,今年国庆假期聊城楼市表现平平,成交量较去年下滑明显,政策收紧、房企推盘节奏减缓、购房者观望情绪加重等是十一假期楼市降温的主要原因。

    今年8月中旬,聊城城区各大银行纷纷上调首套房贷款利率,较基准利率上调幅度在5%-10%左右,购房政策的收紧使得购房者买房压力增大。从房企推盘节奏来看,自今年上半年以来,政府加大对预售证管控力度,项目预售面临压力,加之整体市场在售楼盘较少,推盘节奏放缓加重了市场降温。受此类因素的影响,城区各房企对今年国庆黄金周并未抱太大期望,未出现各楼盘扎堆推新的现象,甚至暖场活动数量也不及往年。

    暖场活动数量减少 力度、热度不及往

    国庆黄金周期间,开发区纯新盘新鹏都•绿岛体验中心正式开放,为聚拢人气,项目举办机器人展览吸引众多水城市民到访参观,为新鹏都•绿岛的新品入市提前蓄客。10月1日-5日,开发区绿城•百合新城上演迪士尼魔幻秀,数以千计的市民蜂拥进入项目营销中心及园林示范区体验、参观。

新鹏都·绿岛暖场活动现场

    此外,荣盛•水岸花语二期卓亚•未来城也于国庆黄金周期间推出暖场活动,但较去年相比,今年楼市暖场活动无论是数量、力度还是影响力,都出现明显下降。

    热门楼盘表现不俗  国庆假期成交踊跃

    国庆黄金周期间,星光•和园民生•凤凰城以及绿城•百合新城成交踊跃,问鼎三甲。其中,开发区星光•和园二期于9月23日开盘面市,因房源充足,产品层次丰富,十一期间售楼处每天到访维持在30组左右,总成交量达100套。值得注意的是,作为城区热门楼盘之一,星光•和园也颇受返乡置业者的关注,返乡置业成交占国庆总成交量的近50%。

    度假区民生•凤凰城在这个黄金周亦有不俗表现,到访与成交居高不下。据悉,10月1日-8日,项目每日到访在20-30组左右,单日成交十余套。在到访与成交客户中,返乡置业者所占比例较平日提高不少,百平米三居最受欢迎。改善房源方面,表现最为抢眼的当属绿城•百合新城,受迪士尼魔幻秀的影响,项目营销中心每日到访逾千人,八天累计成交80套房源。

绿城·百合新城暖场活动现场

    多盘房源断供  国庆假期以蓄客为主

    与星光•和园、民生•凤凰城及绿城•百合新城相比,城区多个在售项目受房源断供影响,不论是到访还是成交均表现平平。其中,城西大盘金柱•绿城目前仅剩30套房源在售,且以底层及顶层为主。因房源楼层不佳,可选择性较小,国庆期间金柱•绿城成交稀少,工作重点放在全新楼座24#楼的蓄客上。同样受新房源断供的影响,高新区华建1街区未能再续2016年国庆黄金周的火爆场面,今年国庆期间,项目销售产品仍以9月份推出的29#楼10+1小洋楼为主,并未加推新品房源。从返乡置业来看,华建1街区三期除37#、38#楼为刚需产品外,其余产品均定位改善乃至终极置业。但整体来看项目后期推盘潜力较大,产品也较为丰富,涵盖花园洋房、10+1小洋楼以及高层等多种产品。据悉,华建1街区三期23#楼即将推出,23#楼为6+1花园洋房,在整个城区市场具有一定的稀缺性;项目四期82-140平新品也提上了入市日程。

    此外,国庆黄金周期间,主城区昌润•莲城、高新区卓亚•未来城均把销售主力放在了新品房源的蓄客上,在售成交平平。其中,昌润•莲城18#楼167-200平米聆湖平墅已开启认筹,卓亚•未来城1#楼认筹交5万抵6万,主推112-135平米全系三居。


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