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特价房拉开鏖战序幕 青岛楼市金九银十来临

2017-08-31  来源:半岛网-半岛都市报 记者 江海峰  编辑:语宸  点击(562)  我要评论(0)

    市场上不断出现的特价房,拉开了鏖战楼市“金九银十”的序幕。在往年的传统里,每年一到这两个月份,大多数楼盘都会加快推盘计划,争取在此时赚个盆满钵满。据记者了解,在各类楼市调控政策的重压下,今年下半年,岛城依然有数十个纯新盘入市,大都位于西海岸新区和城阳区。那么,今年的“金九银十”,岛城楼市会呈现什么状态?成交量和成交价格会有什么变化?我们一起来听听几位业内人士的预测。

    据统计,今年9月份以后,岛城将有20余家纯新盘入市。放眼主城区,即将上市的项目也大都比较“高大上”。如位于崂山区的双地铁项目青铁华润城,配建有大型商业中心万象汇,项目分四期开发,其中,一期的2栋高层和9栋小高层计划于今年四季度推出,小高层产品类型为99平方米~165平方米的套三、套四居,高层面积在包括107平方米和135平方米两种,均带精装。市北区的蓝光黑钻公馆项目,因是当年的“地王”而备受市民关注,项目预计9月份首次开盘,将推出127平方米~168平方米的高层及170平方米的商墅,参考均价为27000元/平方米。

    这20多家纯新盘,大多数集中在西海岸新区和城阳区,包括海信积米湾、海信花街小镇、金凤凰铭品、华融蓝海洋观海、绿地望海领御、银盛泰博观一品、保利观堂、天泰阳光里和中车小镇等。从房源类型来看,这两个区域的楼盘推出的产品也大都为改善类产品,甚至有些打造得相当高端。如西海岸新区的海信积米湾项目,将打造三大系列高端住宅,包括面积在200平方米~280平方米的流水联排别墅、面积在150平方米~170平主米的花境叠拼别墅、面积在118平方米~136平方米的山麓情景洋房。而位于城阳区的银盛泰博观一品项目,将打造13栋多层住宅,均为5~7层的高端洋房产品,面积在140~170平方米之间。

    另外,即墨市将有两个新项目入市,定位也都不低。其中融创青岛湾琴湾项目主要打造11栋高层住宅,首次开盘的产品层高为32~33层,大都为102平方米~150平方米之间的大户型,预计均价为15000元/平方米左右。保利堂颂项目将打造稀缺洋房和小高层产品,预计今年10月初开盘。

    成交:“金九银十”成交量或下滑 但仍将处高点

    据锐理新媒体统计,2016年9月份,岛城新建商品房成交20384套,同比上涨近48.68%,成交面积为2254034.9平方米,同比上涨59.86%;其中,新建商品住宅成交18319套,同比上涨51.33%,成交面积为2033046.3平方米,同比上涨59.09%。2016年10月份,岛城新建商品房成交22827套,同比上涨80.89%,成交面积为2447127.8平方米,同比上涨88.05%;新建商品住宅成交20884套,同比上涨81.92%,成交面积为2292268.5平方米,同比上涨92.96%,几近翻番。

    由此可见,去年的“金九银十”可谓创下了不错的成绩。那么面对严厉的楼市调控政策,今年“金九银十”的成交又会是一番什么模样?对此,马光明认为“肯定会降低,但相较于前些年的同期,依然会处在一个高位上。一般来说,新建商品住宅的月成交量在1万套以上,便属于高位。”

    据统计,今年9月份以后,岛城将有20余家纯新盘入市,其中大多数集中在西海岸新区和城阳区。

    “从目前的市场情况来看,不少购房者对房源的需求量仍然比较大。这主要是由市场供求决定的。”岛城著名楼市分析专家张斌认为,今年上半年岛城土地供应量的急剧减少是主要原因。“土地供应量减少,房源供应量就上不来,而上半年至今积攒的购房需求就无法得到释放。”张斌认为,随着“金九银十”开发商推盘节奏的加快,这些需求也会在此时显现出来,而成交量最大的区域仍然将集中在西海岸新区和城阳区,另外,胶州市和即墨因为“不限购”,也将成为不少购房者的置业片区。


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