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宅地市场静悄悄 连续两月仅成交一宗宅地

2017-08-25  来源:聊城房产网 记者 孙利利  编辑:语宸  点击(1701)  我要评论(0)

    6月初2017-01#(华宇路北、中华路西)宅地历经10个多小时、1300余轮激战最终由聊城荣盛房地产有限公司竞得。继该地块激烈竞拍后,聊城城区宅地市场进入了平静期,7月、8月连续两月仅出让、成交了一宗宅地,为明星·兰庭二期3#、4#楼用地。

    8月25日,7月份出让的2017-37#地块由聊城市明星房地产开发有限公司竞得。该地块位于卫育路东、山东聊城阿华制药股份有限公司北,为明星·兰庭二期3#、4#楼用地。据了解,明星·兰庭3#、4#楼为18层小高层,一梯两户、南北通透的纯板式设计,户型为93-126平的两室两厅、三室两厅。

    根据聊城市国土资源局、聊城市公共资源交易中心官方网站公布的相关数据,截至8月底,聊城城区共成交了16宗宅地,总成交规模为54.0355公顷。根据聊城市国土资源局公布的《聊城市本级2017年度国有建设用地供应计划》,聊城市城区计划供应住宅用地205.1864公顷。从具体住宅地块落实情况来看,2017年以来共成交54.0355公顷,仅完成年度供应计划的26.33%。全年用地计划作为全年国有建设用地的一个总指导性目标,虽然并非完全按照计划实施,但是可以预见,接下来的四个月或将有大量住宅地块集中出让。

    单就1-8月已成交的宅地来看,民生·凤凰城、绿城·百合新城等主力在售楼盘后续地块得到了落实,同时也保证了项目后续房源的供应;纯新楼盘孟达·中央帝景的地块也得到了落实,目前项目已开启前期预约咨询。具体来看,城区成交的16宗宅地中3宗为协议出让,剩余的13宗宅地中,4宗为回迁安置用地;7宗由前期土地熟化人摘得,无惊喜;另2宗地块关注度较高,溢价率也比较高,2015-64#地块位于东南片区松桂路北、光岳路西,由山东时代中通置业有限公司摘得,为时代中通·豪园项目,规划有8栋住宅楼座,户型面积从110-400平不等;2017-01#地块位于华宇路北、中华路西,由聊城荣盛房地产开发有限公司竞得,案名初步定为锦绣官邸。


弘泰·御景王宅一期已售罄,项目目前无房可卖

    就目前市场行情来看,2017年以来聊城城区一直处于供不应求的状态。不少主力楼盘项目因后期土地供应“断供”,现阶段处于无房可售的尴尬境地。诸如阿尔卡迪亚北区、弘泰·御景王宅等前期楼座均已售罄,后期地块未落实,项目维持着无房可卖的现状。荣盛·锦绣学府首期地块14栋住宅楼座也已全部开盘,后期也无力推新;畅博·公园首府二期地块未落实,目前项目以去化首期已开盘房源为主。除热点楼盘项目的后续地块外,城区多幅棚户区改造项目目前也未公开走出让程序。多幅棚改项目地块最终花落谁家,还未有定论。

    另外,城区8月份除成交的一宗住宅用地外,还成交了4宗工业用地,2宗街巷用地,1宗商务金融用地以及4宗批发零售用地。


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