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退出万科的华润:27亿英国买楼4个月买地花165亿

2017-05-25  来源:澎湃新闻  编辑:语宸  点击(825)  我要评论(0)

    华润置地(01109.HK)27亿元在英国买了一栋写字楼。

    英国时间5月22日,华润置地宣布,与房地产资产管理和投资公司Colony NorthStar组成联合体,收购了位于伦敦的写字楼项目 20 Gresham Street。这是华润置地在英国的第一笔投资。

    据了解,华润置地此次收购价为3.12亿英镑(约合人民币27.6亿元),华润在收购联合体中的持股比例为80%。
    该栋写字楼在2008年完工,总面积为24万平方英尺(约合2.23万平方米),是永久产权(Freehold)物业。在此之前,该物业由全球最大保险集团法国安盛(AXA)在2011年5月以2亿英镑购入持有。

    在从万科(000002.SZ,2202.HK)之争中彻底退出之后,华润集团在自身唯一一个地产平台华润置地开始发力。
    根据华润置地的公告显示,截至4月30日,华润置总共耗资165.11亿元拿下14幅地块,总面积为363.1万平方米。仅在3月份,华润置地就拿了9幅土地。

    根据华润置地2016年的年报数据显示,目前其手中的土地储备达到4485万平方米。华润置地表示,目前的土地储备面积能满足公司未来三至五年的发展需求。2016年全年结算面积733万平方米,2015年同期为706万平方米,同比增加3.7%。

    而华润此前还曾参与了上海市国资委旗下的开发商中华企业(600675.SH)的重组工作。根据此前的重组方案,中华企业向其母公司上海地产集团购买中星集团估价185亿元的资产,再以发股票募资形式引入新的第二大股东华润置地。

    2016年11月23日,华润置地发布公告,公司的全资附属CRL附属公司与中华企业(600675.SH)订立认购协议 ,同意认购中华企业13.99亿股。认购股份占配套融资中拟发行的中华企业股份数量的77.0%,占其扩股后股本20.9%。每股认购价5.23元,按照目前认购股份数目,认购价款总额为73.15亿元。

    根据披露的内容,标的资产中星集团的总土地储备约 200 万平方米,分布于上海、合肥、扬州、镇江、昆山、吉林6个城市,所持项目中 21 个仍处于在建或拟建阶段(不含正在办理转让手续的天津星华城的开发项目)。而且,由于不少土地储备获取时间较早,成本均较低。

    但目前中华企业的重组方案发生了变化,华润的持股比例从20.9%下降至6.76%。

    5月22日,上海市国资委旗下的开发商中华企业(600675.SH)发布了调整后的重组预案,新方案显示,募集配套资金总规模由95亿元下降至42亿元,募资对象也从原来的六家减少为两家,只剩下华润商业及平安不动产。其中,华润置地旗下华润商业认购中华企业股份数量调整为不可超过3.44亿股,认购价也由每股5.23元改为定价基准日前20个交易日的中华企业股份交易均价的90%。

    也就是说,华润商业持有中华股份的比则将由此前的20.9%下降为约6.76%。而第一大股东上海地产集团的持股比例约67.06%。

    华润置地此前曾宣布,公司2017年的销售目标定为1200亿元,同比增长10%。其中,可售货值达2473亿元,预计毛利率持平或有所上升。

    截至收盘,华润置地报21.55港元/股,涨幅0.94%。


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