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左晖:存量房市场供给侧改革关系房地产全局

2017-03-21  来源:地产中国网  编辑:语宸  点击(857)  我要评论(0)

    2017年是实施“十三五”规划的重要一年,也是供给侧结构性改革的深化之年。在此政策背景下,2017年房地产市场走势如何?如何在房地产市场深化供给侧改革?如何通过购租并举让房子回归居住属性?这是每个房地产从业人员必须要研究的课题。

    3月18日下午,在中国发展高层论坛2017年会上,链家董事长左晖以“存量房市场的供给侧改革和长效机制”为议题,发表了对于如何提高房屋流通效率及如何让租赁成为新居住方式的思考。

    左晖坦言,目前中国房地产的问题主要集中在供给端:一、中国房地产市场住宅存量规模已达到200亿平米,如何在全国房屋流动率只有3%的情况下,把200亿平米的存量物业通过各种手段推动到流通中,是房地产供给侧的一个重要课题;二、中国人的传统观念是“有土就有财”,因此所有人都要去买房子,这在其他国家是很少见的。这同时也表明,中国住宅的租赁市场具备非常大的发展潜力和发展必要,租赁不仅是过渡,也可以是一种生活方式。

    提升二手房流通效率  促进有效供给增加

    近年来,二手房市场发展较快,且越来越多的大中城市正逐步过渡到存量房市场。来自链家的统计数据显示,2016年,北京、上海和深圳三地的二手房成交套数达到73万套,是新房成交量的2.7倍。除此之外,厦门、南京、福州、宁波、苏州、石家庄等二线城市二手房交易量的占比也呈现逐年扩大的趋势。

    与此同时,从增量市场来看,随着商品住宅用地供给的不断下滑,房地产市场继续扩大增量规模已难以为继。从北京市历年供地结构来看,商品住宅供地面积急剧压缩。2016年已不足40万平方米,再创新低。

    由此,左晖认为,在新房市场增加供给困难的情况下,在二手房增加供给就变得十分迫切。提高二手房流通效率有助于增加供给弹性,从百人流通量与房价的关系看,要抑制一线和热点城市的房价上涨,提高百人流通量是一个重要手段。这是因为提高二手房的流通效率,其实就是相当于盘活存量市场,增加有效供给。如美国虽然存量房屋远远少于中国,但其流通率较高,因此市场供需关系相对合理。

    那么,如何提高存量房屋流通效率?对此,左晖建议,提高存量房流通效率,首先要解决的是增加有效供给,而盘活存量是最重要手段;其次,完善交易制度,使得交易能够便捷、有效、安全的进行;再次,加快信息共享,减少信息获取成本,和信息不对称造成的资源浪费;最后,促进经纪人的职业化,二手房的有效流通离不开一支专业化、职业化的经纪人队伍的参与。

    发展租赁市场  让租赁成新的居住方式

    二手房市场之外,租赁市场在缓解房地产供需矛盾中也承担着重要作用。左晖认为,要发挥房子的居住属性,还需要大力发展租赁市场,让租赁成为居民新的居住方式。

    目前,中国的房屋租赁市场约1万亿,但交易市场高达17万亿,6%的租金与交易比,相对于日本的80%及美国的50%差距是非常巨大的。此外,我国租房形式非常单一,未来我国租赁市场的发展潜力将非常巨大。

    不过,在左晖看来,要让租赁成为人们的一种居住方式,还离不开四要素:一是充足的租赁房源供给;二是租赁权益的有效保障;三是交易过程的便捷、安全;四是专业机构不断提升的租赁服务体验。

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