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小心掉坑 购房者在买房前一定要多看多听多问

2017-03-20  来源:广州日报  编辑:语宸  点击(381)  我要评论(0)

    购房者一定要多看多听多问多走,对购房者一定要多看多听多问多走,对楼盘了解清楚再付款清楚再付款。

    买房前一定要多看多听多问

    3·15维权出击

    买房路上“坑”无数。上期报道中,本报记者揭露了佛山个别销售中心用山寨地铁牌吸引购房者。本期报道,记者将继续数“坑”,揭露“坑”的真面目。佛山自去年以来,楼市行情蒸蒸日上,越来越多的外地人来到佛山买房。由于对佛山政策、环境不熟悉、不了解,外地人在佛山买房经常蒙查查,被“坑”的情况屡见不鲜。

    如何防“坑”?外地人在佛山买房,多看、多听、多问、多走,才是正道。

    关于定金缴纳定金后 才知开发商无预售证

    去年重启限购之前,佛山普遍存在开盘抢跑的现象。也就是说,开发商还没有拿到预售证就忙着卖房。这种情况下,购房者买房风险很大,万一楼盘烂尾、万一开发商跑路,购房者给的首期款就打了水漂。

    赖先生于2016年4月底支付了两万元定金想购买禅城区某楼盘一套房,但缴纳了定金之后才知道该楼盘并未取得预售证。因此,赖先生非常担心自己的定金拿不回来。

    不过,该楼盘在赖先生付款时,并未取得预售证,这能否成为赖先生退定金的有利条件呢?虽然赖先生与开发商之间的合同是根据《合同法》订立的,但因为签订该合同时,开发商还未取得预售证,所以合同内容违反相关法律法规的规定,违法部分,应属于无效合同,或需要承担相应的赔偿责任。后来,经过佛山市工商部门的调解,最终,开发商退还了两万元定金给赖先生。

    梁小姐去年10月份也同样为定金烦恼。去年10月份,佛山执行限购,限购区域内首套房首付由两成提升到三成,这让梁小姐苦不堪言。“我去哪里找多出来十几万元首付啊?”无奈之下,梁小姐想退定金退房。这种情况能退吗?能!根据《合同法》第117条,因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,可部分或者全部免除责任,其中政府政策属于不可抗力因素。因此,定金是可以退还的。

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