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银行继续向房企敞开大门 今年前两月放贷近5000亿

2017-03-16  来源:证券时报  编辑:语宸  点击(198)  我要评论(0)

    随着房地产调控的深化,境内发行公司债、成立房地产集合信托、资管计划、资产证券化(ABS)等各类融资渠道,均对房地产企业大幅收紧。但是,银行向房地产开发企业发放贷款的大门继续敞开。

    不久前最新出炉的国家统计局1~2月房产投资销售数据显示,今年前两月,房企国内贷款近5000亿元,同比增长11.5%。这也是近6年来,1、2月份房企开发贷总量的同比最高点。

    地产开发贷逆势增长

    国家统计局最新数据显示,1~2月房企国内贷款额达4985亿,为2012年以来的同个指标(即1、2月相加)最大值。证券时报记者进一步调查统计局网站公布的数据发现,去年10月地产调控政策以来,开发贷的金额逐月加速上行。

    去年10月、11月、12月,房企开发贷款金额分别为1408亿、1896亿、2313亿,均高于前年同期的1396亿、1531亿、1586亿。按总量来看,2015年后3个月开发贷总量为4513亿元,而2016年同期为5617亿元,增长24.46%。

    也就是说,在房企融资渠道收紧的大环境下,银行放出的开发贷却逆势增长。“这表明银行对于房企的资金只是部分收紧,并未完全收紧;另外也可能是银行没有优质资产,但是信贷额度又在高位,其他的不敢投,所以就只能投房地产。”中原地产首席分析师张大伟说。

    值得一提的是,尽管房企开发贷款大幅增加,但房地产开发企业到位资金却呈现整体下降的趋势。

    按照国家统计局口径,房地产开发企业到位资金由国内贷款、利用外资、自筹资金和其他资金构成。统计局数据显示,去年10月以来,地产商到位资金呈现整体下降趋势。去年10月房企到位资金是12550亿,11月为12223亿,12月达到高峰14730亿(每年的12月份均为高峰);今年1、2月份的月均值(1、2月数据每年是合并披露,只能取均值)则下降到11440亿。

    关于房企整体到位资金下滑的原因,分析师告诉记者,房企融资大环境仍旧趋严,其他融资渠道处于收紧状态。

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