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水城购房告别“小”时代 大户型产品市场占比增加

2017-03-10  来源:聊城房产网 记者 李慧鹏  编辑:语宸  点击(3491)  我要评论(0)

    在二胎政策放开、首付两成、利率九折等宽松的政策大背景下,自2016年下半年开始,城区改善型购房需求逐渐释放。据全年数据统计显示,2016年聊城市商品住宅成交平均户型面积创历年新高,其中,户型成交平均面积达到130平米左右。

    进入2017年,新一波楼盘新品开始陆续释放信息,城区多个储备新盘及热销老盘项目二期、三期全新产品户型面积越做越大,均以中大户型为主。在改善性购房需求越来越强劲的市场背景下,多数楼盘都想在这场战役中分得“一杯羹” ,中大户型或将成为今年楼市消费热点。

    两室户型受冷落 刚需首置小三房越做越小

    从成交情况来看,过度属性强、通透性差的小两室成为多数楼盘去库存的重点。具体来看,位于高新区的裕昌•九州国际项目定位刚需,在三室房源快速去化、售罄之后,南北不通透的两室房源去化缓慢,去化周期长,目前在售房源仍以77平米的小两居为主。

裕昌·九州国际77平米小两居在售

    而同样的情况也出现在城区其他项目,其中,2月份金柱•大学城项目25#、26#楼开盘面市,虽然两室较三室房源有1000元/平米左右的价差,但去化速度依旧不敌南北通透的小三居。位于高新区的华建1街区以及刚刚开盘的畅博•公园首府,均出现两室房源受冷落的情况,两室产品成为开发商去化的大难题。

    另一方面,在两室房源缓慢去化的同时,新入市及计划入市的楼盘或全面取消两室产品,或大大降低两室占比,且两室户型面积均保持在85平米以上。此外,为满足刚需市场对三居室的需求,部分楼盘项目已将三室户型做到百平米以内。

    位于主城片区的畅博•东关国际及公园首府两项目占据主城核心位置,项目虽规划有部分两居室,但起步都在85平米以上。尤其是畅博•东关国际,首期莱茵花园组团10栋商品住宅户型面积88平米起步,为舒适两居室,占比不足10%。

畅博·东关国际88平米左右两室

    除降低两居室的占比外,部分楼盘项目为迎合市场需求,取消两居室的户型设计。诸如年前开盘入市的荣盛•锦绣学府项目三居室起步,最小面积仅为98平米;华建1街区三期全新产品同样为紧凑三室起步,面积已做到97平米;星光房产旗下的三家纯新盘星光•东昌丽都北区、和园、清水湾纷纷取消两室户型,起步93-95平米的两变三成长型三居。

东昌丽都北区94.5平米的两变三户型

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