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新推房源月度去化率创新高 楼市供不应求持续显现

2016-06-14  来源:聊城房产网 记者 孙利利  编辑:语宸  点击(7058)  我要评论(0)

    2016年春节过后,聊城城区市场明显升温,各大售楼处人气明显回升。加之供应紧张,新入市房源走量迅速,新品房源当月去化率创新高。5月份,新开盘房源当月去化率82.79%,创2013年以来新开盘房源当月去化率新高。

    聊城房产网统计的新入市房源月度去化率是指聊城城区楼盘项目当月开盘之后,月末新开盘房源当月的去化数量与新推房源总数的比值,虽然有月初月末推盘节点的不同,但是因为往往开盘当日的表现就能够决定整个月的去化水平,所以新推房源月度去化率能够在一定程度上说明房源的市场接受程度、新品房源的解筹率和楼市成交速度及供需情况。


2013-2015年以及2016年前5个月新推房源当月去化率走势图

    2013-2015年聊城城区双百大城市三年攻坚战,2013年为三年攻坚战的第一年,新入市楼盘量明显增多,仅嘉明片区就可称得上楼市供应主力,新品房源充足加之旺盛的购房需求,2013年新入市房源当月去化率多在60-80%徘徊,全年最高去化率达74%。2014年,购房需求基本在2013年释放完毕,市场需要进入新一轮的蓄客,虽然新入市房源量多,但购房需求不再强劲,全年去化率多在40%-60%之间,全年最高去化率仅为63%。进入2015年后,市场较之2014年有所好转,但库存压顶,每月新入市房源当月去化率变动幅度非常大,新推房源当月最低去化率一度降至26%,全年去化率从26%--73%不等。


2013-2015年以及2016年前5个月各月推盘量走势图


2013-2015年以及2016年前5个月各月推盘次数走势图

    从2016年前5个月新入市房源当月去化率上来看,基本上保持着50%以上的去化率,4、5月份的去化率分别为78.11%、82.79%,创2013年以来当月去化率的新高。

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