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聊城首付两成、贷款利率9折成主流 暂无收紧计划

2016-05-04  来源:聊城房产网.  编辑:语宸  点击(6195)  我要评论(0)

    春节过后,聊城楼市回暖迹象明显,各大售楼处人气复苏,房源走量迅速,彻夜排队买房、开盘当天三室房源屡屡售罄的现象再次回归楼市。与此同时,各大银行在房贷业务上也给予不少优惠,首套房首付20%、房贷利率9折已成房贷市场的主流。

    据了解,早在1月份,多数楼盘项目首套房贷款利率依旧执行基准利率,即五年期以上的贷款利率为4.90%之时,与金柱集团合作的工商银行、建设银行、中国银行和浦发银行以及与星光房产合作的工商银行、浦发银行等针对购买首套房的客户,最低可以申请到基准利率的九折,五年期以上的贷款利率仅为4.41%。

    春节前夕,2月2日,央行及银监会发布通知,宣布不实施限购城市首套房首付比例可降至20%,二套房首付比例降至30%。春节过后,与星光房产合作的工商银行、浦发银行、邮政储蓄银行等率先开始执行首套房首付20%的新政。

    4月底,聊城房产网记者对城区主力楼盘采访了解到,截至目前,多家楼盘已执行首套房首付20%、房贷利率9折的政策。但楼盘在实际执行过程中的表现又不一样,比如与海源丽都合作的农业银行,首套房如想申请9折的贷款利率则最低首付30%;与恒大名都合作的银行中农业银行可以申请9折的贷款利率,但兴业银行和交通银行只能申请到95折。

    在购房者办理贷款手续时,首付20%、9折的贷款利率是否容易申请?据金柱·大学城、星美·城市广场等畅销盘销售负责人表示,多数客户都是选择首付20%,9折的贷款利率也比较容易申请。

    首付20%、房贷利率9折已成房贷市场主流,银行在放款时间上又是如何表现?金柱·大学城销售负责人表示:“目前走商业贷款的银行放款时间都比较快,最快的一组客户两周就成功放款了。一般来说类似浦发银行、兴业银行这类型的银行放款时间比较快,工商银行、建设银行等四大银行放款时间相对较慢。”。“现阶段银行放款还是比较快的,商业贷款一般1-2月都能成功放款”,星美·城市广场销售负责人透露。

    从2月中下旬开始,房贷利率、首付政策全面放宽,对于购房者而言,置业门槛降低。以110㎡一步到位的实用三居室和90㎡的两居室为例、按照均价5000元/㎡来计算。首付20%,110㎡的三居室首付款为11万元,90㎡的两居室首付款为9万元,首付上仅差2万元。如若30%,110㎡的三居室首付16.5万,90㎡的两居室首付13万元。也就相当于以往90㎡的两居室的首付款现在可以购买110㎡的三居室,购房门槛降低。9折的贷款利率,五年以上的贷款利率由4.90%降至4.41%,贷款利率的折扣优惠让总的还款额减少,购房者负担减轻。据业内人士分析,现阶段宽松的房贷政策也是促进楼市回暖的原因之一。

    近期有网友反映,有消息称9折的贷款利率或将于五一之后取消。针对此问题聊城房产网采访了相关楼盘销售负责人,多数楼盘表示截至目前尚未接到银行的官方消息。有楼盘负责人表示,取消9折的贷款利率针对的只是一二线房价上涨过快的城市,按照目前去库存的方针,9折的贷款利率取消的可能性不大,而且4、5月份不是年中也不是年末,各个银行的信贷额度宽松,如果没有大的政策调整,银行不会收紧优惠,在揽贷竞争中错失住房按揭贷款优质客户。


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