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一季度:政策乱花渐欲迷人眼 楼市春来江水绿如蓝

2016-04-01  来源:聊城房产网 记者 孙利利  编辑:语宸  点击(13308)  我要评论(0)

    回顾2015年,多项房地产新政频繁出台,伴随2016年的到来,房地产市场也将翻开新的篇章。2016年政策暖风频吹。在这种大环境下,聊城本地市场也呈现出“小阳春”的迹象,各家楼盘售楼处人气回升,成交量也开启了飞行模式。

    政策利好多管齐下 2016或成买房机会年

    进入2016年,降首付、房贷利率折扣优惠、契税调整等政策影响着购房者对市场的预期。在此,聊城房产网小编对近期楼市新政进行了简要盘点,供购房者参考。

    ①非限购城市首套房可首付20%

    2月2日,央行发布消息,在非限购城市首次购房,原则上首付为25%,但各地可以根据情况调整到20%。如已经有1套房,但贷款还未结清,为改善居住条件再次申请商贷买房的,首付最低降到30%。

    ②聊城首付2成落地 首套房房贷最低可享9折

    央行及银监会在春节前发布通知,宣布不限购城市首套房首付比例可降至20%。2月中旬,聊城首付2成的政策已在聊城落地。另外,从1月中旬开始,部分银行针对首套房按揭贷款的客户,最高给出9折的贷款利率,相当于五年期以上贷款利率仅为4.41%。

    ③2月21日起 公积金存款利率上调至1.5%

    2月17日,中国人民银行、住建部、财政部公布《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》,决定自2月21日起,将职工住房公积金账户存款利率,由现行的按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率(0.35%和1.10%),调整为统一按一年期定期存款基准利率(1.5%)执行。

    ④2月22日起 调整购房契税和营业税

    2月17日财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布了《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》,营业税“5改2”聊城已于去年3月底执行到位。契税方面,按照新的通知要求,对90㎡以上的户型,将不再区分144㎡的界限。

    具体来看:首套房首套房90平米(含)以下的仍按照1%征收,90平米以上的则按照1.5%,144平米以上的也不再按照3%征收;第二套房,90平米以下的不再按照3%征收,而是按照1%征收,90平米以上的统一按照2%征收,不再按照原来3%的比例征收。

    ⑤我国将原则上不再建设封闭住宅小区

    2月22日,《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》公布。《意见》提出,我国新建住宅要推广街区制,原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开,实现内部道路公开化,解决交通路网布局问题。

    “推广街区制,逐步打开封闭小区和单位大院”,并不是“一刀切”,更不能简单的理解为“拆围墙”,在具体实施过程中,还要制定细则,肯定要听取市民意见,依法依规处理好各种利益关系和居民的诉求,切实保障居民的合法权益。

    ⑥山东省农民进城购房可按年还款

    3月14日,山东省住房和城乡建设厅、山东省金融工作办公室、中国农业银行山东省分行联合出台《关于做好支持农民进城购房信贷工作的通知》。通知中指出,山东省中国农业银行推出“农民安家贷”专项产品。

    农民工进城买房,首付款比例最低可执行20%;首付30%级以上的客户,可享受9折以下的利率优惠;考虑到农民收入的季节性特点,可按月、季、半年或按年的还款频率(原则上不超过一个季度),如提前还款,免收违约金。无法提供收入证明、无银行流水的客户,可由符合条件的融资担保机构,追加提供全程连带责任保证担保。银行方面,受理申请2个工作日内明确答复客户,5个工作日内放款。

    ⑦不动产可抵增值税

    3月5日,国务院总理李克强在2016年政府工作报告中明确,5月1日起,营改增将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业,并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围。不动产抵扣对象是新增投资的不动产,以往存量不动产并不纳入抵扣。企业新增不动产包括厂房、写字楼、商业地产等。即增值税一般纳税人去购买写字楼,拿到增值税专用发票即可抵扣。

    ⑧房贷利息抵个税

    所谓房贷利率抵税,一般是指在计征个人所得税时,将房贷产生的利息作为税前减除项扣除,对扣除后的收入部分征收个人所得税。

    ⑨清理“大、洋、怪、重”等不规范地名

    3月22日,民政部部长李立国部长表示,要重点清理整治居民区、大型建筑物、街巷、道路、桥梁等地名中存在的“大、洋、怪、重”等不规范地名。

    ⑩不满2年住房全额征收5%增值税 满2年免征

    5月1日起,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市、和深圳市之外的地区。

    个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。

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