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聊城楼市隐性库存调查:多数房企未储备新项目

2016-02-01  来源:聊城房产网 记者 孙利利  编辑:语宸  点击(9744)  我要评论(0)

    在楼市库存量的计算中,有显性库存和隐性库存之分,关于聊城城区已经批准预售但尚未售出的库存量,聊城房产网已经专门撰文分析(库存高点已过 供需渐趋平衡),而对拿地未建及开工尚未达到预售标准的隐性库存文章没有专门分析。

    土地储备,房企“造血”的基础。在2015年政策方向转好,楼市兴旺的局面下,房企拿地的意愿却不是很强烈。近日,本网对聊城实力房企储备的土地储备情况作了调查,统计发现城区多家房企并未储备新项目,其中不乏昌润住建、荣盛发展等2015年度销售金额前五的主力房企。

    房企集中度越来越高 “酱油”没有原来那么好打

    根据聊城房产网2013年、2014年、2015年聊城房地产市场研究报告,聊城城区房企全年销售金额排名前五位中,金柱、星光、荣盛、裕昌比较稳定,尽管3年内排名会有变化,但是入围前五名基本上没有悬念。

    从聊城城区房企全年销售金额前三在前五房企中的占比中看,三年来呈逐年稳步提升态势,从2013年到2015年分别是72.5%、74.02%和76.3%,从销售套数上面来看,销售金额前五的房企旗下楼盘项目在聊城城区全年商品房的销售套数中基本上一直维持在50%左右(2015年占比略低)。而从2015年销售金额前三甲房企来看,星光、金柱、裕昌都是多盘同时在售的房产航母企业,同时在售楼盘项目分别为7个、10个、2个(含下县楼盘项目)。


2015年裕昌·九州国际热销,稳居单盘销售金额、单盘销售套数的冠军宝座

    品牌实力房企气势如虹的同时,是房地产白金时代房产行业只赚不赔暴利神话的式微。在2015年末聊城房产网统计的城区楼盘全年销售套数中,有17个楼盘项目为中小开发企业开发,如建科·艺苑、久安·云阳雅轩、金泉家园、丽水阳光·世纪城、丽水名都、正泓·新天地、浩悦澜壹号等全年销售套数不足50套,而且这些开发企业多数没有新项目储备计划,剩余尾盘清尾期漫长。

    另外,一些中小开发企业在承担棚户区改造过程中,无奈因为资金压力较大、土地手续迟迟不能解决,导致项目停工,如钜宝·天城、汇利·幸福里、华兴家园等基本处于停滞状态。

    此外,还有一些已经开工的中小开发企业开发的楼盘项目体量比较小,市场曝光率不高,产品包装及营销手段不如大型房企,勉强保证利润的前提下,缓慢销售。

    整体来看,房地产市场预期不明朗,越来越考验开发企业对于房地产市场和政策的把握能力。受制于土地价格和位置、规模等因素,除了一些有历史遗留原因仍可以拿地的中小企业外,多数城区中小开发企业在土地市场角逐中渐渐淡出。开发主体的优胜劣汰是市场发展的必然,管理科学、抗风险能力强的中大型房产开发企业在市场中有了更多兼并和联合开发的机会。

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